EIN Haus für ALLE Lebenslagen

  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    472 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1968
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02SV6G
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50126 Bergheim
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,88 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,80 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieser einladende Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensphasen gleichermaßen gerecht zu werden. Der familiengerechte Grundriss mit zwei Kinderzimmern und einem z.T. bereits wohnlich ausgebauten Keller ist das ideale Nest für eine Familie mit Kindern. Aber auch im späteren Lebensabschnitt, wenn die Kinder aus dem Haus sind und gelegentlich die Enkelkinder zu Besuch kommen, eignet er sich ideal für ältere Paare, die ein weitgehend barrierefreies Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei bildet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Verbindung zur Küche das Herzstück des Bungalows. Bei einem satten Lichteinfall dank bodentiefer Fenster verbreitet die Holzdecke einen warmen und natürlichen Eindruck, ohne dabei zu dunkel zu wirken. Dazu passen die wertigen Terracotta-Fliesen. Die drei Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Badezimmer, Gäste-WC und Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.

Der Bungalow ist voll unterkellert. Neben einem als Gästezimmer genutzten Raum bieten sich zwei weitere große Räume als Büro oder Hobbyraum an. Als kleines Extra wartet unten eine Sauna. Dazu kommen natürlich Abstellmöglichkeiten und die Waschküche inkl. Gasheizung von 2009. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Da die Nachbarhäuser ebenfalls eingeschossig sind und der Garten ringsum begrünt ist, haben Sie hier einen privaten Rückzugsort ohne neugierige Blicke von Nachbarn.

Das Dach wurde 1992 neu gedeckt und gedämmt, die letzte allgemeine Renovierung erfolgte ca. 2008. Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand, allerdings sollten Sie noch altersbedingte Modernisierungen einplanen.

Vor dem Haus können Sie einen offenen PKW-Stellplatz nutzen, zusätzlich rundet eine Garage im Garagenhof das Angebot ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Einladender Bungalow
- Familiengerechter Grundriss mit zwei Kinderzimmern und einem z.T. bereits wohnlich ausgebauten Keller
- Eignet er sich auch ideal für ältere Paare, die ein weitgehend barrierefreies Wohnen auf einer Ebene schätzen
- Im Erdgeschoss stehen ca. 136 m² Wohnfläche zur Verfügung
- Der Bungalow ist voll unterkellert
- Sauna
- Gasheizung von 2009
- Der Garten ist nach Süden ausgerichtet
- Das Dach wurde 1992 neu gedeckt und gedämmt
- Die letzte allgemeine Renovierung erfolgte ca. 2008
- Vor dem Haus können Sie einen offenen PKW-Stellplatz nutzen, zusätzlich rundet eine Garage im Garagenhof das Angebot ab

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Der Bungalow wurde in Bergheim-Kenten errichtet. Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, mit schneller Anbindung nach Köln. In ca. zwei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 5 Minuten am Bf Bergheim, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie von dort in ca. 30 Minuten mit der Bahn.

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten liegen max. 1 km vom Haus entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von 1.500 m. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern. Neben dem Medio Rhein-Erft mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin
zum Segelfliegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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