Modernes Einfamilienhaus: Energieeffizienz und Eleganz

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    584 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2016
  • Kaufpreis pro m²
    1.368,15 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02TY7N
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50126 Bergheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    584 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.368,15 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Anwesen präsentieren zu dürfen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 584 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 202 m². Erbaut nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard, vereint diese Liegenschaft modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die praktisch angelegte, vollausgestattete Küche schaffen ein harmonisches Ambiente für geselliges Beisammensein als zentralen Punkt des Hauses. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren bieten zusätzlich eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 geräumigen Schlafzimmern, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie oder auch für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Hobbyräume. Einer dieser Räume sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, befinden sich im Erdgeschoss, sodass hier zum Teil auch ein barrierefreies Wohnen möglich ist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Hauptanschlussraum, inklusive Waschraum.
Im gesamten Haus wurde als Bodenbelag hochwertiger Granit verlegt. Das Obergeschoss begeistert durch vier komfortable Schlafräume und das zeitlos gestaltete Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Der Garten, in herrlicher Südwestausrichtung gelegen, lädt zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel ein. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Praktischerweise hat eine Garage einen Zugang direkt zur Küche. Die zweite Garage ist mit einem Rolltor zum Garten verbunden, sodass Sie größere Gartengeräte nicht durch das Haus transportieren müssen. Das Heizsystem besteht aus einer Kombination aus einer Luft/Wasser Wärmepumpe mit integriertem Wärmemengenzähler in Verbindung mit einer Solaranlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Dieses Haus vereint Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus auf einem 584 m² großem Grundstück
- 202 m² Wohnfläche
- Erbaut nach dem energieeffizienten KfW 55 Standard
- Im Erdgeschoss ist ein barrierearmes Wohnen und Schlafen möglich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer
- Hochwertiger Granitboden im ganzen Haus
- Ein Garten in herrlicher Süßwestausrichtung
- Zwei Garagen bieten ausreichend Platz
- Direkter Zugang von einer Garage zur Küche
- Das Heizsystem besteht aus einer Kombination aus einer Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Solaranlage zur Trinkwassergewinnung und Heizungsunterstützung
- Diese Liegenschaft vereint modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer vollerschlossenen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Bergheim Zieverich. Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis, Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. In ca. drei Kilometer erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Bahnhof Zieverich ist in zehn Gehminuten zu erreichen, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit der Bahn. Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind innerhalb 5 Gehminuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von 1.500 m. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern. Neben dem Medio mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch diverse Burgen und Schlösser sowie das Naherholungsgebiet Ville mit seinen schönen Naturschutzgebieten laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft bis hin zum Segelfliegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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