Hofanlage mit Pool für Individualisten

50129 Bergheim-Niederaußem, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    576 m²
  • Gesamtfläche ca.
    245 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1969
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02V02O
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50129 Bergheim-Niederaußem
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stück ca.
    576 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,30 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Die kleine Hofanlage im historischen Ortskern von Niederaußem stammt ursprünglich von vor 1938. Sie wurde in den Jahren 1992 und ab 2011 grundlegend saniert, so dass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Trotzdem kann sich der neue Eigentümer in einigen Bereichen noch selbst verwirklichen.

Geeignet ist die Immobilie im aktuellen Zustand für ein Paar mit maximal einem Kind. Begeisternswert sind die Fassadendetails der Feldbranntsteinfassade des Haupthauses sowie die großzügigen Raumaufteilungen und wertigen Materialien. Das Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, die durch die Toreinfahrt verbunden sind. Rechter Hand nach dem Tor erstreckt sich das Wohnhaus. Im Erdgeschoß gehen Küche, Diele und Wohnraum fließend ineinander über. Ein Gästebad und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot. Im Wohnbereich liegen Landhausdielen, der restliche Teil ist stilgerecht gefliest, in der Küche liegen italienische Fliesen in Holzoptik .

Das Obergeschoß besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und einem offenen Bereich. Dieser ist mit Parkett ausgelegt und eignet sich als Büro. In den Schlafräumen liegt Teppich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus 2020 über Fußbodenheizung. Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung. Fenster im EG, Bodenbeläge, Bäder, Kaminofen, Klimaanlage und Dachisolierung sind aus 2011 oder später. Das zweite Haus dient aktuell als Werkstatt bzw. Lager. Daran schließt sich die Veranda für gemütliche Grillabende an.

Der Poolbereich (über Wärmepumpe beheizt) mit Saunahaus und einem Haus für Pooltechnik ist von einer Holzterrasse umgeben. Dahinter öffnet sich ein ca. 200 m² großer Sonnengarten. Das Holztor bietet die Möglichkeit, mit dem Auto in den Hofbereich zu fahren. Ansonsten liegen Parkplätze vor der Haustür. Wer schon immer von einer idyllischen Hofanlage zur freien Entfaltung geträumt hat, wird sich hier wohl fühlen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Idyllische Hofanlage im historischen Ortskern
- Grundlegende Sanierung ab 2011
- Schöne Fassadendetails mit Feldbranntstein
- Großzügige Raumaufteilung und wertige Materialien
- Ensemble bestehend aus zwei einzelnen Gebäuden, verbunden über eine Toreinfahrt
- Wertige Landhausdielen im Wohnbereich und italienische Fliesen in Holzoptik in der Küche
- Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung
- Der Poolbereich umfasst den Pool mit Terrasse sowie das Saunahaus
- Der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt
- Der Sonnengarten umfasst ca. 200 m²

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bergheimer Ortsteil Niederaußem. Der Kraftwerksstandort hat ca. 5.700 Einwohner, die den Ort für sein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und seine
gute Infrastruktur schätzen. Zusammen mit Oberaußem verfügt der Doppelort über ein Einkaufszentrum mit Lidl, Aldi, Rewe, Rossmann, DM, Bäckerei Voosen, einer Gärtnerei, einem Optiker, einer Apotheke und einem Ärztehaus. Ärzte aller Fachrichtungen gewährleisten die medizinische Rundum-Versorgung der Einwohner.

Sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule sorgen für ein solides Bildungsangebot. Gymnasien sind in Bergheim und Knechtsteden über gute Busverbindungen erreichbar. Über fünf verschiedene Buslinien ist der Ort an die Bahnstationen Rommerskirchen, Bedburg, Bergheim, Quadrath-Ichendorf, Pulheim und Weiden-West angebunden. Die Autobahn A61 ist wenige Minuten entfernt. Auch A4 und A57 sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Anbindung an Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen gewährleistet. Rund um Niederaußem befindet sich ein großes Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Ausritten, Wandern oder zu Radtouren einlädt. Niederaußem verfügt über ein Hallenbad und einen Tennisverein. Viele weitere Sportangebote bietet der Sportverein Erftstolz. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere moderne Reitsport-Anlagen. Ein reichhaltiges Gastronomieangebot lockt selbst Gäste aus Köln an.

Fazit: Niederaußem verbindet auf ideale Weise Freizeit und Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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