Energieklasse A+, 1-2 Wohneinheiten, PV, Pool

50127 Bergheim-Thorr, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    820 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2012
  • Kaufpreis pro m²
    2.216,71 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02QHBJ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50127 Bergheim-Thorr
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Erdwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.216,71 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Beschreibung

Auf über 280 m² Wohnfläche mit 6 möglichen Schlafzimmern und zwei Bädern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ganz gleich ob Sie einfach gerne luxuriös leben, eine große Familie haben, von Zuhause arbeiten, oder von allem ein wenig. Damit Ihre Heizkosten nicht zum Problem werden, wurde bei diesem Haus eine hocheffiziente Erdwärmepumpe eingebaut.
Zusammen mit der zeitgemäßen Dämmung erreicht das Haus somit die Energieeffizienzklasse A+. Dazu kommt auch noch eine Photovoltaik-Anlage.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnzimmer und dem offen gestalteten Koch- und Essbereich auch noch ein Schlafzimmer mit eigenem en-suite Bad mit bodengleicher Dusche. Dazu kommen noch ein Arbeitszimmer und ein WC, sowie der Zugang zur Garage durch einen Vorrats- und Hauswirtschafsraum mit angrenzendem Haustechnik-Raum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. In einem Raum sind auch Küchenanschlüsse vorbereitet. Das Haus wurde so geplant, dass mit geringem Umbau zwei eigenständigen Wohneinheiten geschaffen werden können. So haben Sie im Laufe der Zeit die Flexibilität, um Ihr Heim nach Ihren Erfordernissen gestalten zu können.

Der Dachboden des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und bietet nochmals viel Platz für Hobbies etc. Die Terrasse neben dem Wohnzimmer ist überdacht. Noch schöner wird es allerdings in der warmen Jahreszeit am beheizten Außenpool und dem soliden Gartenhaus. Dort ist alles vorhanden, was es fürs ruhige Entspannen oder private Feiern mit Familien und Freunden braucht.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 280 m² Wohnfläche mit 6 möglichen Schlafzimmern und zwei Bädern
- bei diesem Haus wurde eine hocheffiziente Erdwärmepumpe eingebaut
- Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaik-Anlage
- großes Wohnzimmer mit offen gestaltetem Koch- und Essbereich
- der Dachboden des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und bietet nochmals viel Platz für Hobbies etc.
- beheizter Außenpool

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese exklusive Immobilie liegt in einer Sackgasse im Bergheimer Ortsteil Thorr.

Sichtbares Wahrzeichen des Ortes ist der zur Pfarrkirche gehörende Römerturm. Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Sowohl die Infrastruktur vor Ort als auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Bergheim Süd auf die A61 (Venlo/Koblenz) erreicht man in ca. 2,5 km. Vom Bahnhof Bergheim oder Zieverich ist der Kölner Hauptbahnhof rasch erreichbar. Künftig wird die Verbindung noch schneller und ohne Umstieg möglich sein, da die Bahnstrecke elektrifiziert und für S-Bahnen umgebaut wird.

Allgemeinmediziner, sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier ebenfalls. Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum im benachbarten Bergheim-Zieverich macht die meisten weiteren Fahrten überflüssig. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzelhändlern und Gastronomie.

Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle, über Kajaken auf der Erft, Fußball oder Reiten, bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu
ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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