Charmantes Familiendomizil mit gestalterischem Potenzial

  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    873 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02TDV1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53332 Bornheim
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    873 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1976
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Beschreibung

Willkommen in diesem individuellen Wohnerlebnis, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 873 m2 im malerischen Bornheim Walberberg befindet. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine architektonische Raffinesse im Split-Level-Stil, welche eine einladende Atmosphäre schafft. Ein durchdachter Grundriss von ca. 136 m2 Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und 3 Bäder. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Flur, der den Weg zu einem Gäste-WC eröffnet. Über drei Stufen gelangen Sie in den offenen Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern besticht durch einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der genügend Platz für kreative Gartengestaltungsideen bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einer Ankleide und einem en-suite Badezimmer ausgestattet ist. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, erholsame Momente im Freien zu genießen. Das Dachgeschoss hält eine besondere Überraschung bereit, denn es beherbergt ein einladendes Kaminzimmer, das mit seiner behaglichen Atmosphäre und dem rustikalen Charme des Fachwerk-Designs die Gemütlichkeit eines Landhauses vermittelt. Große Fensterflächen ermöglichen einen idyllischen Blick über das malerische Bornheimer Land und schaffen eine warme Atmosphäre für gemütliche Abende. Das voll unterkellerte Haus beeindruckt zudem mit einem
Hobbyraum, der eine Vorrichtung für ein Schwimmbad bietet, welches jedoch derzeit geschlossen ist. Eine separate Garage und ein überraschend langer Garten, der sich wie ein grüner Schlauch erstreckt und von der Terrasse aus zugänglich ist, komplettieren dieses einzigartige Angebot. Dieses Juwel bedarf sicherlich einiger liebevoller Renovierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Ideal für handwerklich begabte Familien, die sich mit kreativen Ideen und Eigenarbeit ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese besondere Immobilie persönlich zu erleben und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Offener Essbereich
- Gäste-WC
- Kaminzimmer im Dachgeschoss
- Weitläufiger Garten
- Vorrichtung für ein Schwimmbad im Keller

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg ist eine beliebte „Vorgebirgslage“ im Einzugsbereich von Köln und Bonn, mit guter
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle der Linie 18 Köln-Bonn ( 300 m entfernt) sowie die naheliegenden
Autobahnen (BAB) 553 und 555 bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die beliebten Kultur- und Einkaufsstädten sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen Köln / Bonn. Eine Haltestelle der DB gibt es im nahegelegenen Bornheim-Sechtem (ca. 4km) ebenso wie in Brühl (ca. 4km). Die Stadt Bornheim mit Ihren Ortsteilen gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche, naturnahe Umgebung entscheiden und ermöglicht zudem eine flexible Freizeitgestaltung. Walberberg hat ca. 4.800 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Brühl oder im Stadtkern von Bornheim. Einkaufsmöglichkeit im Ort ist ein EDEKA-Markt und für frisches Obst und Gemüse ist der Händler „Schmitz-Hübsch“ auf der Bonn-Brühler-Straße in Bornheim- Merten zu empfehlen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Aldi, Lidl oder Dm finden Sie in den Nachbarortschaften. Für Sportfans ist die Nähe zum Rhein und zum Naturpark Kottenforst gegeben, welcher viele Rad und Wanderwege bietet. Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind unter anderem die Tennishalle in Brühl- Badorf sowie das Brühler Freizeitbad hervorzuheben. Aber auch für

das leibliche Wohl bieten Walberberg, die Gemeindestadt Bornheim
und Brühl viele Gaststätten und Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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