D-Unterbach ¦¦ Exklusiver Terrassenbungalow ¦¦ Saniert ¦¦ EBK & Kamin ¦¦ Wintergarten ¦¦ Video

40627 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Videos

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5214#Cgrap
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40627 Düsseldorf
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
75,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Bei diesem Objekt stellen wir Ihnen die Tour gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

Dieses Wunderschöne Einfamilienhaus wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich in familienfreundlicher und gepflegter Nachbarschaft in Düsseldorf-Unterbach.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC in den offenen und freundlichen Dielenbereich. Von hier öffnet sich der Raum in den luftigen Wohnbereich, der an den Wintergarten angrenzt. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnzimmer Gemütlichkeit. Die Küche grenzt ebenfalls an den Wintergarten und ist mit Ihrer hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design eines der vielen Highlights des Hauses. Der Massivholz-Tisch verbindet die Kücheninsel stilsicher mit dem Essbereich, der durch eine Glastür zum Wohnbereich wahlweise geöffnet oder geschlossen werden kann.

Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein wunderschönes Schlafzimmer mit Badewanne und angrenzender Terrasse, einem Ankleidezimmer, sowie ein modernes Bad mit Versace Fliesenspiegel. Auch die Badewanne im Schlafzimmer wird durch Fliesen von Versace veredelt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Zurück über die breite Treppe am Erdgeschoss vorbei, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Kinderzimmer und dem Arbeitszimmer, das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Räume im Obergeschoss sind dank der großen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Durch das elektronische Dachfenster gelangt auch in das Badezimmer genügend Tageslicht.

Das Haus wurde 2018/2019 umfangreich kernsaniert und stilsicher eingerichtet. Dabei legten die Eigentümer besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien, die den Räumlichkeiten ein luxuriöses Flair verleihen. So wurden im gesamten Haus Echtholzböden verlegt und die Badezimmer mit modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Die Küche von Häcker Systemat in mattem Lavagrau beinhaltet Geräte von AEG - unteranderem mit Sous-Vide-Funktion und einem Bora Abluftsystem. Zudem wurde im gesamten Haus, inklusive des Wintergartens Fußbodenheizung verlegt, so werden Sie niemals kalte Füße haben.

Das Dach sowie die Isolierung des Hauses wurde 2010 umfangreich erneuert.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden diese wunderschöne Immobilie ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- stilsicher sanierte Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche inkl. beheiztem Wintergarten
- 2018/2019 Kernsanierung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Buderus (zum Kühlen und Heizen)
- Fußbodenheizung von Empur im gesamten Haus inkl. Wintergarten
- Komplett neue Verrohung der Kalt- und Warmwasserversorgung
- Neue Grundrissgestaltung der Küche durch Wanddurchbruch und Stahlträgereinbau
- Neue hochwertige Holzböden und Fliesen im gesamten Haus
- Hochwertiges geöltes, handgehobeltes, geräuchertes und gealtertes Eichenparkett von Thede und Witte
- Kernsanierte Bäder mit Grohe Armaturen, Versace Fliesen
- Bodengleiche Dusche und Keramag Möbel sowie von Villeroy und Boch
- schöne Wohnlage mit sehr ruhiger Nachbarschaft
- Neue Badewanne im Schlafzimmer mit Versace-Fliesenspiegel, Grohe Armaturen und Badewanne von Villeroy und Boch
- Neue Abdichtung des Wintergartens
- Neuer Waschmaschinenanschluss und Boden in Betonoptik im Hauswirtschaftsraum
- Individuell angefertigter Einbauschrank - echte Schreinerarbeit
- Neue Zimmertüren samt Rahmen & Zargen von Herholz
- Einbauküche von Häcker Systemat in Lava mattgrau mit hochwertigen Geräten von AEG wie Sous vide Funktion, Bora Abzug etc.
- Kamin im Wohnzimmer in Betonoptik verspachtelt
- bodentiefe Fenster in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Decken im Obergeschoss mit LED Spots sowie neue Steckdosen und Schalter von Gira
- Elektrische Dachluke
- 1 Garage vorhanden & 1 Außenstellplatz davor
- 2010 Dach und Isolierung erneuert
- Hochwertige Funk-Alarmanlage mit Feuermelder (nach Absprache zu erwerben)
- Elektrischer Treppensteiger (nach Absprache zu erwerben)

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch Abend und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Wohnen im Grünen mit vielfältigem Freizeitangebot - so lebt es sich in Unterbach:

Unterbach liegt im Osten Düsseldorfs und bietet durch seine dörfliche Lage und die Nähe zum Bergischen Land ein familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Umfeld. Der Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern, sowie der Eller Forst lassen viel Raum zur naturbezogenen Freizeitgestaltung. Einige reizende Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Düsseldorf-Unterbach wird vor allem Menschen gefallen, die es grün, etwas abgelegen und verkehrsberuhigt vorziehen. Junge Familien, ältere Ehepaare aber auch Singles werden sich hier schnell wohl fühlen – vorausgesetzt natürlich sie mögen das dörfliche Leben.

Anbindung:
Durch die Rothenbergstraße und die Erkrather Straße ist Unterbach an die Stadtteile Düsseldorf-Eller und -Gerresheim, sowie an die Stadt Erkrath angebunden. Zudem bestehen Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A 3, A 46 und A 59. Mit den Buslinien 735, 737 und 781 erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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