Wohn- und/ oder Geschäftskonzept zur flexiblen Gestaltung in Elsdorf-Esch

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    258 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1989
  • Kaufpreis pro m²
    1.530,70 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02TJTI
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50189 Elsdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.530,70 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Lebens- und-oder Arbeitsraum in Elsdorf Esch!
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für individuelle und kreative Wohn- und Arbeitskonzepte.
Auf einem 259m² großen Eckgrundstück und einem Grundriss mit flexiblen Raumstrukturen ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, Unternehmer oder Praxisinhaber. Eine ideale Umgebung, um die Ruhe des Landlebens zu genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung zu profitieren.

Das Haus aus dem Baujahr 1989 bietet eine Wohnfläche von 150m² und verfügt über einen Teilkeller mit einer Nutzfläche von 36 m².
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar, bereits isoliert und kann ausgebaut werden.
Derzeit beherbergt das Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis, während das OG mit einer Wohnfläche von 63m² über 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Küche verfügt.
Das OG ist durch eine Außentreppe am Haus zugänglich, was es ideal für ältere Kinder macht.
Mit nur einer tragenden Wand und einer Säule im EG ist der Grundriss auf beiden Geschossen äußerst flexibel und ermöglicht es, einen modernen, offenen Wohncharakter nach Wunsch zu
schaffen. Alternativ kann der vorhandene Grundriss für Geschäftsräume genutzt werden, so dass Arbeiten im EG und Wohnen im OG kombiniert werden können.

Die 2-fach isolierten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und eine Gas-Brennwert-FB Heizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet modernen Wohnkomfort.

Der pflegeleichte Garten kann bei Bedarf, um die gepflasterte Fläche, die aktuell 5 Stellplätze bietet, vergrößert werden.

Zum Angebot gehört eine gemietete PV Anlage der Firma ENPAL, die den Energieverbrauch abdeckt und mit übernommen werden kann.

Die flexible Gestaltungsmöglichkeit, die solide Bauweise und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer guten Investition für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Lebens- und-oder Arbeitsraum in Elsdorf Esch
- Vielseitige Möglichkeiten für individuelle und kreative Wohn- und Arbeitskonzepte
- 259m² großes Eckgrundstück
- Das Haus aus dem Baujahr 1989 bietet eine Wohnfläche von 150m²
- Derzeit beherbergt das Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis, während das OG mit einer Wohnfläche von 63m² über 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Küche verfügt
- Die 2-fach isolierten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung
- Eine Gas-Brennwert-FB Heizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet modernen Wohnkomfort
- Pflegeleichter Garten
- Zum Angebot gehört eine gemietete PV Anlage der Firma ENPAL, die den Energieverbrauch abdeckt und mit übernommen werden kann
- Die flexible Gestaltungsmöglichkeit, die solide Bauweise und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer guten Investition für unterschiedlichste Bedürfnisse

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Gemeinde Elsdorf befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln. Knapp 22.000 Menschen sind hier zu Hause. Stadt und Land in perfekter Kombination.

Die sehr gute Nahversorgung und attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die attraktiven Wohngebiete machen Elsdorf zu einem überaus interessanten Platz zum Leben.

Im infrastrukturellen Bereich weist Elsdorf hervorragende Verkehrsanbindungen über die A4 und die A61 an die Ballungsgebiete Aachen, Köln und Düsseldorf auf und bietet mit den nahe gelegenen Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Obschon das Objekt in einer ruhigen, familiären Anliegerstraße gelegen ist, ist der Stadtkern von Elsdorf nicht weit entfernt. Eine Grund- sowie eine weiterführende Schule, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Durch eine gute Busverbindung sind auch Nachbarstädte und -gemeinden gut erreichbar.

Elsdorf ist außerdem überregional bekannt für das große Freibad im Herzen der Stadt und das Forum Terra Nova mit der atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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