Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02MHR4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50374 Erftstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    214,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,90 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Inmitten des charmanten Ortes Lechenich präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus, das eine großzügige Wohnfläche von 176 m² auf einem herrlichen Grundstück von ca. 1.080 m² bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und zeugt von zeitloser Eleganz und solider Bauweise. Durch das großzügige Entrée gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnund Essbereich sowie in die Küche. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste WC.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere großzügige Zimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Im Kellerbereich finden Sie eine einladende Bar sowie eine bereits vorhandene Vorrichtung für den Einbau eines Schwimmbades – eine einzigartige Gelegenheit, um Ihre Wellness-Oase zu gestalten.

Darüber hinaus bietet die Sauna im Keller die Möglichkeit, entspannte Momente in den eigenen vier Wänden zu genießen. Doch das wahre Highlight dieses Anwesens offenbart sich im Garten, der liebevoll angelegt und eingefriedet ist. Dieser wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, um gesellige Grillabende, Gartenpartys oder einfach nur ruhige Momente mit der Familie zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Chance, ein großzügiges Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die vielfältigen Möglichkeiten im Innen- und Außenbereich machen es zu einem wahren Traumhaus. Nehmen Sie sich die Zeit, um diese Liegenschaft zu erkunden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Potenzial persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus
- 176 m² Wohnfläche
- 1.080 m² Grundstücksfläche
- Großzügiges Entrée
- Kellerbar
- Anschlüsse Schwimmbadtechnik vorhanden
- Sauna
- Geräumige Doppelgarage
- Weitläufiger gepflegter Garten

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage, nur wenige Minuten entfernt vom historischen Marktplatz von Erftstadt-Lechenich, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar. Ein Bürgerbüro ist in Lechenich vorhanden. An Erftstadt grenzen die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich. Lechenich ist ein gewachsener Mikrokosmos mit fast 1000 jähriger Stadtgeschichte und Landesburg.

Die Altstadt wird noch heute von einem wasserführenden Stadtgraben umspült. Erftstadt, das attraktive Zentrum inmitten der Wald- und Seenlandschaft Ville Kottenforst mit bester Verkehrsanbindung durch DB ab Bahnhof ErftstadtLiblar im 30-Minuten-Takt (Fahrtzeit zum Kölner HBF 25 Min.) und 2 km vom Erfttaldreieck (A 1 und A 61), ist ein Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen und doch schnell in Köln sein möchten.

Lechenich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften aller Art, allen Schulformen sowie ein breites Kultur- und Sportangebot. Zu erwähnen ist hier der beliebte 18-Loch-Golfplatz Konradsheim 2 km von Lechenich entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®