Traumhafter Bungalow in Erftstadt Friesheim

  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    508 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1974
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02T6VL
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50374 Erftstadt
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    508 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    260,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 260,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieser geräumige Bungalow bietet auf einem großzügigen Grundstück von 470 m² die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Potential zur individuellen Gestaltung. Das Baujahr 1974 verleiht diesem Haus einen charmanten Retro-Touch, während das Dach 2021 erneuert wurde, was eine solide Basis für weitere Renovierungen schafft.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein heller Flur, der in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Die Küche bietet die Möglichkeit eines Durchbruchs ins Esszimmer, um eine offene Wohnküche zu schaffen. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten, wo Sie die Sonnenterrasse und einem Wasserbassin vorfinden – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Derzeit verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und einen weiteren großen Aufenthaltsraum, der problemlos in zwei separate Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Im Untergeschoss finden Sie den Waschmaschinenraum sowie den Heizungsraum. Zusätzlich bietet der Keller eine separate Einheit mit einem weiteren Badezimmer und zwei Wohnräumen, die über eine Außentreppe erreichbar sind. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment, Arbeitsraum oder Hobbybereich. Die Immobilie verfügt über eine Garage und befindet sich am Ende einer Privatstraße, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Obwohl dieses Haus Renovierungsbedarf hat, bietet es enormes Potenzial, um Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Die Heizung wurde 2005 auf Öl umgestellt, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.

Insgesamt ist dieser Bungalow eine einzigartige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnerlebnis zu gestalten und das Beste aus diesem großzügigen Grundstück herauszuholen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um alle Möglichkeiten dieses Hauses zu entdecken.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Zusätzlicher Wohnraum im Keller
- Das Dach wurde 2019 saniert
- Sonnenterrasse
- Nähe Feldrandlage
- Gute Infrastruktur
- Nah gelegene Seen und Erholungsgebiet

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar.

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt am Ortsrand von Erftstadt-Friesheim, in einer ruhigen Seitenstraße. Durch das Autobahnnetz A1/A61, den S-Bahnanschlüssen in Erftstadt-Liblar (ca. 10 km) und Weilerswist (ca. 7 km), bietet auch Erftstadt-Friesheim eine gute Infrastruktur. Auch Pendler sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto in der Kölner- und auch Bonner Innenstadt. Lediglich fünf Minuten entfernt liegt Erftstadt-Lechenich. Dort befinden sich zahlreiche Modeboutiquen, Restaurants und Cafés in einer besonderen Altstadtatmosphäre mit historischem Stadtkern. In Friesheim selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten wie bspw. Erftstadt-Lechenich, Kerpen, Brühl und Hürth. Erftstadt Friesheim liegt inmitten von Feldern und lädt somit zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Außerdem sind für Naturfreunde, Wassersportler und Badefreunde die nah gelegenen Seen eine Bereicherung zur Freizeitgestaltung. Ebenfalls zu erwähnen ist der beliebte 18-Loch-Golfplatz in Konradsheim, der ca. 7 km von Friesheim entfernt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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