Winkelbungalow zur Sanierung in Feldrandlage

Dieser Winkelbungalow mit Satteldach und ruhigem Garten wurde 1972 erbaut, liegt direkt am Feld “Im Wingert” und wartet nur darauf, von seinen neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geküsst zu werden. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet das aktuell auf die
Bedürfnisse von Senioren zugeschnittene Gebäude Singles, Paaren und Familien mit maximal einem Kind die Möglichkeit, hier einen individuellen Wohntraum zu schaffen. Sie betreten den zentral gelegenen Flur, von welchem alle Räume erreichbar sind, und haben zur Linken den Durchgang zum hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Hier lässt es sich in wohnlicher Atmosphäre mit Freunden und Familie gut verweilen. Vom Flur aus rechts gelegen befinden sich ein Gäste-WC und ein modernes, altersgerechtes Badezimmer von 2005; dieses kann mit wenig Aufwand zu einem variabel nutzbaren Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro umgebaut werden.

Vorbei an der Einbauküche aus den 1990er Jahren erreichen Sie den Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Von hier aus gelangt man in den ca. 145 m², fast ganztägig sonnenbeschienenen großen Garten in Nord-Westlage. Hier lässt sich mit wenig Aufwand ein grünes, natürliches Freizeitparadies schaffen.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, geheizt wird mit einer Ölheizung von 1988 und über Heizkörper. Alle Gewerke, mit Ausnahme einiger doppelverglaster Kunststofffenster von 1998, stammen aus dem Baujahr. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt hier, neben den üblichen Anschluss- und Haushaltsräumen und der Ölheizung in Verbindung mit dem Öltank, über vier Räume, welche größtenteils wohnlich genutzt wurden. Weiterhin gehört zum Haus eine angebaute Garage mit manuellem Tor und Durchgang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Bungalow geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.

Das Beste in Kürze:

- Garage am Haus
- Feldrandlage
- Seniorengerecht
- Für Singles, Paare oder mit maximal einem Kind
- Hellen Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Großer, ruhiger Garten
- Vollunterkellert
- Garage am Haus
- Stellplatz vor der Garage

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.