Saniertes HighEnd-Wohnhaus mit separatem Büro ¦¦ Wintergarten ¦¦ Sauna

50226 Frechen, Einfamilienhaus zur Miete

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH161
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    259 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    6.000 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wintergarten

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause und möchten Ihren Arbeitsplatz im neuen Heim integrieren? Träumen Sie schon lange von einem schönen Haus inklusive Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Frechen, wurde kernsaniert und mit zahlreichen Details und hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Beim Betreten des Hauses durch den linken Eingang, öffnet sich Ihnen ein moderner Dielenbereich, mit angrenzendem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Geradezu gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit großer Küche, Essbereich und Hauswirtschaftsraum - bieten Platz für die gesamte Familie und bildet hier das Herzstück des Hauses. Hier haben Sie die Möglichkeit den schönen Innenhof zu betreten, mit herrlichem Garten und einem Brunnen; dort können Sie laue Sommernächte ausklingen lassen. Ein besonderes Highlight bietet hier die Sauna.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über die Treppe aus weißem Quartzstein das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das ebenfalls lichtdurchflutete Schlafzimmer, mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten, Terrasse und Garten.

Über die rechte Eingangstür gelangen Sie in die separate Wohn/Büroeinheit ins erste Obergeschoss, welches Ihnen einen Büroraum mit ca. 20 m² bietet.
Weiter im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Schlafecke, ein Duschbad und ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich der Zugang zur Garage sowie Gäste oder Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad.

Alles unter einem Dach, aber trotzdem Berufliches und Privates getrennt; haben wir Ihren Traum beschrieben?
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- kernsaniertes Wohnhaus mit 2 Einheiten
- Einliegerwohnung oder als separate Büroeinheit nutzbar
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollladen
- lichtdurchflutete Räume dank großer Schiebeelemente
- Downlights in allen Räume
- moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und Tageslicht
- Internet & TV Verkabelung in allen Räumen
- Treppen aus weißem Quarzstein
- Videogegensprechanlage auch per App bedienbar
- Gas-Zentralheizung mit Fernsteuerung per App
- Terrasse und ein herrlicher Garten mit Sauna und Wasserlauf
- Wintergarten im 1. Obergeschoss
- Klimaanlage
- Vollfunktionales Gartenhaus mit Internet
- Einzelgarage und Stellplatz davor
- Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit Duschbad

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

+ + + Die Vermarktung erfolgt frei von Provision für den zukünftigen Mieter + + +

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des Frechener Zentrums. Die Frechener City mit Ihren zahlreichen Geschäften ist nur knapp 700 m entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Straßenbahnverbindung der Linie 7 ist auch fußläufig erreichbar. Über diese Anbindung haben Sie einen direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige, zentrale Lage rückt Frechen immer mehr in den Fokus als beliebter Wohnungsstandort. Die Umgebungsstädte sind über die günstige Autobahnanbindung schnell erreichbar. Das Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A1 und A4 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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