Herrliches Gartengrundstück in Hilden ¦¦ Einliegerwohnung ¦¦ Doppelgarage

40723 Hilden, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    960 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1988
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH219
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40723 Hilden
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Privatsphäre, Absolute Ruhe, eine wunderschöne Naturnähe und Wohlfühlfaktor wird Ihnen bei diesem Objekt garantiert. Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1988 auf einem weitläufigen Grundstück erbaut.
Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause.

Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die Garderobe linkerhand befindet sich eine weitere kleine Garderobe mit Zugang zu den Schlafräumen und zum Gäste-WC. Selbstverständlich finden Sie hier auch das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, dieses bietet Ihnen sehr viel Platz für eine gemütliche Couchecke und der große Essbereich lädt zu schönen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Im Mittelpunkt steht der Kachelofen und bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohlfühlfaktor an den kälteren Tagen. Die herrlich offen gestaltete Küche, wird optisch abgetrennt dennoch wird der Blick in den gemütlichen Wohnbereich zugelassen. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen wundervollen weitläufigen Panoramablick und erreichen von hier aus den uneinsehbaren parkänlichen Garten. Hier sind Sie rundum im Grünen Umgeben und können sich perfekt vom stressigen Alltag erholen.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, die Sie frei gestalten können. Beispielweise als Büro, Hobbyräume oder Lesezimmer. Das Bad verfügt über ein eine Badewanne und Dusche.

Die Immobilie wird durch einen ausgebauten Untergeschossbereich ergänzt. Hier finden Sie zwei weitere Räume, wie einen Hauswirtschaftsraum & z.B. einen Fitnessraum. Es steht Ihnen außerdem noch eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. So bietet sich die Etage perfekt als Einliegerwohnung.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann melden sich jetzt für einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück
- Uneinsehbarer, großer Garten an einem Bachlauf
- Solides Wohnhaus mit hochwertiger Bauweise und weißer Wanne
- Schöner Parkettboden im Wohnbereich
- Sehr gepflegte, ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
- 2-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Gemütliches Wohnzimmer mit schwedischem Kachelofen
- Separater Küchenraum mit Durchgang zum Essbereich
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne
- Umbau zu 3 separaten Wohneinheiten möglich
- Voll ausgebautes Untergeschoss mit Einliegerwohnung
- Doppelgarage und 2 Stellplätze davor

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Hilden-Süd ist einer der beliebtesten Stadtteile der Itterstadt. Hier wohnt man ruhig und gern, direkt umgeben vom ausgedehnten Gebiet des Hildener Stadtwaldes. Zum Einkaufen können Sie in unmittelbarer fußläufiger Nähe schnell Apotheke, Bäckerei, Drogeriemarkt, Blumenladen, ALDI, Sparkasse, Restaurants etc. erreichen.

Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hilden liegt ca.10 km westlich der Stadt Solingen und durch direkte Nähe an die Landeshauptstadt Düsseldorf gilt Hilden als bevorzugte Wohnlage. Mit knapp 57.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, Abfahrt auch an der A 59) zu erreichen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden liegt im Bereich des VRR und ist mit der S-Bahn-Linie S1 Solingen Hbf – Düsseldorf Flughafen Terminal sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd.

Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Neben vielen Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Waldlage. Weiterhin gibt es ein kleines Kino mit drei Sälen, einen Minigolfplatz sowie mehrere Jugendtreffs und Kegelbahnen. Weiterhin verfügt Hilden über ein sehr stark ausgebautes Fahrradweg-Netz.

Besonderes Highlight ist die naturbelassene Umgebung entlang der Itter mit diversen schönen Radwegen. Ein Sonntagsausflug ins benachbarte Düsseldorf-Benrath ist unweit zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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