Gepflegter Walmdachbungalow in ruhiger Lage

Der Walmdachbungalow in Holzständerbauweise eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die ebenerdiges Wohnen in ruhiger Umgebung wünschen.
Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoß liegen der ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich, die Küche, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Schlaftrakt mit Dusch- und Wannenbad sowie drei Schlafräumen. Das Wohnzimmer begeistert durch seinen zentral gelegenen, modernen Kamin sowie die in den Südgarten gerichteten großen Fenster. Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Parkett, im Schlaftrakt liegt Teppich. Im Bad sind Ablagefläche, Boden- und Wandbelag vollflächig in hochwertigem, blauen Marmor ausgeführt.

Im Untergeschoß befinden sich neben einem weiteren Duschbad, eine Sauna sowie ein wohnlich nutzbarer Raum, weitere Abstell- und Anschlussräume und ein großer Hobbyraum, der vormals als Kellerbar genutzt wurde.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1998 und Heizkörper.

Gartenfreunde werden hier ihr Paradies finden. Auf ca. 630 m² Gartenfläche kann der neue Eigentümer seiner Kreativität freien Raum lassen. Die nach Süden liegende Terrasse verfügt über einen Dachüberstand, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter ein trockenes Plätzchen finden. Das Grundstück ist eingewachsen. Viele hochgewachsene Pflanzen und Bäume schützen vor neugierigen Blicken. Ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenutensilien ist ebenfalls vorhanden.

Zum Haus gehört eine 6 m breite Garage. Auf die Auffahrt passen zusätzlich bis zu zwei Fahrzeuge. Aufgrund der Lage am Ende einer Stichstraße gibt es ausreichend weitere Stellplätze im öffentlichen Raum.

Das Beste in Kürze:

- Walmdachbungalow in Holzständerbauweise
- Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand
- ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich
- Das Wohnzimmer begeistert durch seinen zentral gelegenen, modernen Kamin sowie die in den Südgarten gerichteten großen Fenster
- Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Parkett
- Im Bad sind Ablagefläche, Boden- und Wandbelag vollflächig in hochwertigem, blauen Marmor ausgeführt
- Sauna im Untergeschoss
- Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1998 und Heizkörper
- ca. 630 m² Gartenfläche
- Zum Haus gehört eine 6 m breite Garage

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.