Gereon Lofts ¦¦ Luxuriöses Wohnen ¦¦ Townhouse der Extraklasse

50670 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH159
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50670 Köln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    50.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

Vorabinformation für Kaufinteressenten - Bestlage im Kölner Zentrum

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Die Vermarktung erfolgt unter Abschluss eines Alleinvermarktungsauftrages zwischen Eigentümer und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

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Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- luxuriöses Townhouse der Extraklasse
- hochwertige Materialien
- Bäder-en-Suite
- Splitlevel-Bauweise im Loftcharakter teilweise bis 3,85m hohe Räume
- großzügig geschnittene Räume
- hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
- Raumhohe Fenster
- 3-fach Verglasung inklusive elektrischer Rollladen
- 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
- Fußbodenheizung je Raum individuell regelbar
- großzügige Loggia und weiterer Balkon
- Eigene Einzelgarage für 50.000,- €

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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die „Gereon Lofts“ befinden sich innerhalb des Gerling Quartiers in bester Innenstadtlage von Köln.

Innerhalb des Rings gelegen, sind die Kölner Innenstadt und viele Stätten des kulturellen Lebens wie die Oper und das Schauspielhaus, aber auch Museen und der Kölner Dom schnell zu erreichen.

Durch die zentrale Lage ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Fußminuten entfernt.

Das Gerling Quartier zeichnet sich durch seine hochwertige, teils unter Denkmalschutz stehende Bauweise aus. Natursteinfassaden prägen das Bild des Quartiers.
Eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Büros, Läden und Gastronomie gibt diesem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Ruhige Innenhöfe und ein autofreier zentraler Platz schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sehr aufwändige Umbau- bzw. Neubaumaßnahmen und hochwertige Teilrekonstruktionen von denkmalgeschützten Elementen verleihen den Gebäuden einen einzigartigen Charakter und vereinen so bereits gelebte Geschichte mit neuen Elementen.

Innerhalb des Quartiers gibt es keinen Pkw-Verkehr und keine oberirdischen Parkplätze, so dass sich inmitten der großen städtischen Verkehrsachsen zentrale Plätze der Ruhe bilden.

Den Bewohnern der „Gereon Lofts“ steht der Concierge-Service, welcher im denkmalgeschützten Erdgeschossbereich des Hochhauses „Haus Gerling“ untergebracht ist, zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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