Köln-Widdersdorf ¦¦ Unikat ¦¦ Freistehendes Einfamilienhaus ¦¦ Stellplätze und Garage

50859 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    326 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    5464#Cgrap
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    326 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,64%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.04.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
46,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Hochwertiges Unikat der besonderen Art.

Die Grundsteinlegung des freistehenden Einfamilienhauses erfolgte im Jahre 2013.
Die schönen Details, die Hochwertigkeit und vor allem das gute Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Unikat, das Sie in seinen Bann ziehen wird. Durch die Verwendung moderner, technologischer als auch hochwertigster Materialien unterstreicht dies den Qualitätsstandard im Besonderen und spiegelt sich im gesamten Haus wieder.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 326 m² und einer Wohnfläche von insgesamt 136 m² kann sich der zukünftige Eigentümer zu Hause fühlen. Durch den idealen Schnitt und die Weitläufigkeit dieses atemberaubenden Hauses, bietet dies viel Spielraum zur freien Entfaltung. Die Außenansicht ist im puristischen Stil gehalten, wirkt imposant und wahrt zudem die Privatsphäre der Bewohner. Gleich bei Betreten des Hauses versprüht dieses seinen Charme und eine Holz-Metall-Treppe bildet die Verbindung zu der jeweiligen Etage. Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben eine ideale Raumgröße und Aufteilung. Viel Stauraum für Ihre Bekleidungsschätze bietet unter anderem ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Ein Teil des Herzstückes dieser wunderschönen Immobilie bildet die Küche, die mit einer Einbauküche mit Natursteinelementen und hochwertigen Markengeräten von Miele und AEG versehen ist.

Durch den im Wohnzimmer mit Parkett versehenen geölten Boden wirkt das Haus besonders einladend. Auch die eingebaute Fußbodenheizung trägt dazu bei sich im gesamten Haus wohl und Zuhause zu fühlen.

Eine wunderschön bepflanzte Terrasse, teilweise elektrische Fenster, abgestimmte Beleuchtungsdetails sowie zwei Außenstellplätze und eine Garage runden diese Immobilie ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Hochwertige Innenausstattung
- Einbauküche mit Naturstein & AEG sowie Miele Geräten
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Fliesen sowie teilweise Parkett geölt
- Maßangefertigter Einbauschrank
- Hochwertige indirekte Beleuchtung
- Großzügige Terrasse
- teilw. elektrische Fenster
- 1 Garage & 2 Außenstellplätze
- Elektrisches Garagensektionaltor
- Zisterne
- Treppe mit Holz- und Metallgeländer

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln-Widdersdorf:

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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