Köln-Widdersdorf ¦ freistehend ¦ 6-Zimmer ¦ Garten ¦ kernsaniert

50859 Köln / Widdersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    365 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH167
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
235,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem großzügigen, freistehendem Einfamilienhaus mit Garten und mehreren Stellplätzen direkt vor Ihrem Haus.
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange suchen.

Die hier angebotene Immobilie besteht aus ehemaligen zwei einseitig angebauten Einfamilienhäusern, welche 2016 im Rahmen einer aufwendigen Sanierung und Modernisierung zusammengelegt wurden. Mit einer Wohnfläche von 227,98m² lässt es jede Familie von Anfang an wie zu Hause fühlen. Nette Nachbarschaft, optimale Infrastruktur, sowie die beliebte Lage in Köln-Widdersdorf lassen keine Wünsche offen. Im gesamten Haus wurde beim Umbau auf hochwertige Materialien geachtet, so befindet sich zum Beispiel im gesamten Wohnraum Parkett von Parador.
Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einer modernen und hellen Diele empfangen, indem man sehr viele Platz hat, um seine liebsten Gäste zu begrüßen. Hinter der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches sich als Ankleidezimmer oder aber Abstellkammer bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, zwei weiteren Zimmer mit der Möglichkeit für ein Büroraum oder weiteren Schlafräumen, eine Landhaus-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und einen einladenden Wohn-Essbereich mit Durchgang zur angrenzenden Terrasse inklusive.
Angekommen im Dachgeschoss, finden Sie 3 große Zimmer, die Ihnen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bieten, so können Sie entsprechenden Ihrer Bedürfnisse einen Hobby-, Fitnessraum, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer einrichten. Das Masterbadezimmer hebt sich durch seine hellen Fliesen, die freistehende Badewanne und das moderne Doppelwaschbecken besonders hervor. Die große Bodentiefendusche sorgt durch seinen hellen Mosaikfliesen und der Regendusche für ein alltägliches Wellnesserlebnis.

Das Einfamilienhaus wird durch den Keller perfekt abgerundet. Dieser ist durch einen separaten Zugang von außen zugänglich, sodass sich eine Vermietung anbieten würde. Die geräumige Waschküche bietet Ihnen sehr viel Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und Bügelsachen. Den zusätzlichen freien Kellerraum können Sie ebenfalls als praktische Abstellkammer nutzen.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus über ca. 227,98m²
- 5 Schlafzimmer
- 1 Masterbad (inkl. bodentiefer Regendusche und Badewanne) und 1 Gäste WC
- schöne Markenküche von Schüller im Landhausstile
- Hochwertiger Parkettboden von Parador
- Isolierverglasung
- Keller mit Vermietungsmöglichkeit
- gepflegter angelegter Garten
- zwei Terrassen, davon eine überdacht mit angrenzende, Abstellraum für Gartengeräte
- eine Garage mit Heizungsanschluss und 3 eigene Außenstellplätze
- Eckgrundstück
- Bestlage in Köln-Widdersdorf

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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