Schönes Gartengrundstück ¦¦ Ausbaupotenzial ¦¦ Große Nutzfläche

50859 Köln / Widdersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    441 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1912
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH258
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    441 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    33,41 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergieverbrauch
33,41 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Widdersdorf. Es lädt mit seinen rund 132 m2 Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer zum renovieren oder sanieren ein.

Sie betreten das Haus durch die Eingangstür und gelangen so in den länglichen Flur. Rechter Hand befinden sich 2 Zimmer, die mit einem Durchbruch ein schönes Wohnzimmer ergeben könnten oder in der jetzigen Funktion als Wohnzimmer und Schlafzimmer weiter genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man über die Küche mit EBK in das anschließende Esszimmer, das bereits mit einem Durchbruch großzügiger gestaltet wurde.

Das erste von zwei großen Badezimmern befindet im Erdgeschoss am Ende des Flurs und bietet mit Dusche und Badewanne alles für den täglichen Bedarf.
Am Ende des Flurs gelangt man in den Wintergarten, dieser wurde mit einer Glasfront zum Innenhof sowie einem Holzdach und Teppich wohnlich ausgestattet. Von hier können der Hobbyraum und der Hausanschlussraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1988 betreten werden. Vom Wintergarten hat man Zugang zu der Holzterrasse und dem weiteren Gartenanteil.

Wieder zurück im Flurbereich erreichen Sie über die Holztreppe das Obergeschoss. Hier befindet sich das 2. große Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer sowie ein Zimmer mit einer Küchenzeile.
Des Weiteren habe Sie auf dieser Etage noch einen Vorratsraum und einen kleinen Abstellraum, der für Ordnung sorgt.

Das Grundstück mit seinem ca.441 m² großen Grundstück ist eingefriedet, hat aber auch noch viele Möglichkeiten, den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die 3 Stellplätze neben dem Haus und im Innenhof, geschützt durch ein Tor sowie eine Garage runden das Angebot ab, hier besteht auch die Möglichkeit ein Carport zu errichten. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen belegt, die Fenster sind mit einer 2-fach Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen Rollladen verbaut.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Gartengrundstück
-Einzelgarage & 3 Stellplätze
-Gute Verkehrsanbindung
-Große Nutzflächen
-Innenhof mit Tor
-Einbauküche mit Bauknecht-Geräten
-Familienfreundlicher Grundriss
-Ausbaupotential
-Teilunterkellert
-Ruhige Lage

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. ”Lövenich”. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto-Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot.

Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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