Energieeffizienter Neubau im Naherholungsgebiet ¦¦ Solar ¦¦ Stromspeicher

53894 Mechernich, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    486 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH210
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53894 Mechernich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    4,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
4,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause umgeben von Natur in einer absolut ruhigen Wohnlage?
Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!

Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich mit Wintergarten über eine Größe von ca.150 m² und bildet für jede Familie einen herrlichen Rückzugsort.
Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss bietet Ihnen helle und große Räume. Die großzügige, offene Küche geht fließend in den Essbereich über und stellt das Herzstück des Hauses dar.
Die breite Fensterfront ermöglicht Zugang zum Wintergarten von dem aus Sie auf das herrliche unverbaubare Grundstück gelangen.

Der Wohnzimmerbereich direkt daneben bietet ebenfalls viel Platz um gemütliche Abende mit der Familie verbringen zu können.

Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik mit zentraler Lüftungsanlage, Stromspeicher und Enthärtungsanlage Platz finden, bietet das Erdgeschoss selbstverständlich auch ein Gäste-WC mit Dusche.

Vom freundlichen Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine offene Vollholztreppe in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlaf- und Kinderzimmer mit einer optimalen Größe.
Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang ins Badezimmer. Dieses helle Tageslichtbad mit Badewanne und einer großen bodentiefen Walk-In-Dusche wurde mit viel Liebe zum Detail dargestellt.

Ein Doppelcarport und ein großer Garten mit jeder Menge Gestaltungsfreiraum runden diese schöne Immobilie ab. Absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick bei dem jeder Sonnenuntergang zum Genuss wird.

Das Haus punktet insbesondere durch den neuwertigen Zustand mit vielen Ausstattungsmerkmalen wie z.B. einem Aufstellpool im Garten oder einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Wallbox.

Gerade in der heutigen Zeit spielen die laufenden Betriebskosten einer Immobilie eine übergeordnete Rolle. Durch den Neubaustandard dieses Hauses
beschränken sich die monatlichen Ausgaben für Strom- und Heizkosten auf ein Minimum und das bei vollem Komfort. Im Winter nutzen Sie den gespeicherten Cloudstrom für eine fast autarke Heizung, im Sommer kühlt die moderne Wärmepumpe ihr Haus auf eine angenehme Temperatur.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Neubau aus dem Jahre 2020
- Heller und moderner Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
- Großzügige & moderne Einbauküche der Marke Nolte
- Fußbodenheizung in allen Bädern
- energiesparende Luft-Luft Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- zentrale Lüftungsanlage
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- 2 Carportstellplätze mit Wallbox sowie mind. 1 Außenstellplatz
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Maximale Energieeffizienz

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Euskirchen. Sie liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und fungiert als Tor zum Nationalpark Eifel.
Dank der zentralen Lage und der günstigen Verkehrsanbindung (Autobahn A1, Bahnstrecke Köln-Trier) ist Mechernich heute ein Knotenpunkt für vielseitige wirtschaftliche, umweltfreundliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

Durchgrünte Wohngebiete, vielseitige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und eine traumhafte Naturlandschaft sind Merkmale für einen hohen Wohnwert. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergstadt zentrale Funktionen für die Region Nordeifel.
Mechernich und seine Stadtteile sind eine attraktive und beliebte Urlaubsgegend.
Die Vielzahl der Sehenswürdigkeiten und denkmalgeschützten Objekte, von ländlichen Fachwerkhäusern bis imposanten Kirchenbauten aus mehreren Jahrhunderten auf so engem Raum ist in der Eifel einzigartig. Erlebnis und Erholung sind hier ideal kombiniert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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