Osterath ¦ Backstein Schmuckstück ¦ großes Baugrundstück

40670 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.351 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1907
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH160
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40670 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    1.351 m²
  • Nutzfläche ca.
    141 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    418,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
418,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler

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¦¦ Handwerker und Gewerbetreibende aufgepasst ¦¦

Das in 1907 erbaute Einfamilienhaus besticht bereits von außen durch seine herrliche Backsteinfassade und wartet darauf in neuem Glanz zu strahlen.
Das ehemals durch einen Handwerksbetrieb genutzte Haus mit breiter Hofeinfahrt, diversen Stellplätzen und angeschlossener Werkstatt liegt in sehr begehrter Lage von Meerbusch-Osterath.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.351m² und verfügt neben einem eigenen Innenhof inkl. Stellplätzen auch über einen weitläufigen Gartenanteil. Das Grundstück ist bereits aufgeteilt. Die neuen Flurstücke haben nun eine Größe von ca. 520 und 837m².

Schon beim Betreten der Immobilie fallen zahlreiche alte und originale Elemente ins Auge (Stuckelemente, hohe Decken, alte Holztreppen und originale Kassettentüren) und man wird von einem besonderen Charme begrüßt. Sie spiegeln eine Art zeitlose Eleganz wieder und schaffen ganz besondere Highlights des Objektes.

Über 171 m² Wohnfläche verteilen sich 6 geräumige Zimmer sowie 2 Bäder, die über eine Öl Zentralheizung beheizt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die gesamten Fenster (2-fach Isolierverglasung) sind noch aus dem Jahre 1989.

Die Immobilie wird in einem sanierung sbedürftigen Zustand veräußert und bietet daher sowohl handwerklich visierten Käufern als auch Kapitalanlegern viel Potential sowie Entwicklungsmöglichkeiten.

Insbesondere das große Grundstück, dessen Aufteilung bereits erfolgt ist, bietet dem zukünftigen Eigentümer eine instantane Wertsteigerungsmöglichkeit.
Derzeit wird das Areal noch als Gewerbegebiete bewertet, was möglicherweise in Zukunft jedoch in baureifes Land umgewidmet werden könnte. Die Nachfrage nach Wohnraum und die bereits erschlossenen Wohngebiete in Osterath deuten auf eine solche Entwicklung hin.

Entstehen könnten hier 2-3 Einfamilienhäuser, da die Zufahrt und Erschließung über eine angrenzende Straße und Privatweg möglich ist.

Die Immobilie hat sie verzaubert?
Dann freuen wir uns auf auf einen möglichen Besichtigungstermin und ein persönliches Kennenlernen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-Handwerker und Gewerbetreibende aufgepasst
- Wohnen & Arbeiten und einem Dach (ggf. Gewerbeanmeldung erforderlich)
- Herrliches Backsteinhaus mit viel Platz
- Originale Bauelemente wie Stuck & Kassettentüren
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
-weitläufiges Grundstück mit 1.351 m² mit Entwicklungsmöglichkeit
-zentrale und bestens angebundene Wohnlage
- Teilverkauf des Grundstückes möglich
- große Hofeinfahrt mit ausreichend Stellfläche
- Werkstattgebäude

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Das Einfamilienhaus im beliebten Düsseldorfer "Vorort" Meerbusch-Osterath - die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen - egal ob Tennis/Golfplätze, Windsurfing Club oder andere Sportvereine sind nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im näherem Umfeld vorhanden und bedeuten somit eine hohe Lebensqualität für Familien.
Selbstverständlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch mögliche Autobahnknotenpunkte sind schnell zu erreichen - unter anderem alle die großen Autobahnen A52 / A57/ A44.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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