Familientraum in ruhiger Lage || Sonnengarten || Hohes Potential

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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Pulheim-Brauweiler, erbaut im Jahr 1980, verbindet klassische Architektur mit zeitlosem Charme und bietet auf etwa 133 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und harmonisches Familienleben. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre, die durch die geschickte Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer entsteht.

Der zentrale Lebensbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, wo der weitläufige Wohn- und Essbereich nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft eine ideale Umgebung für gesellige Zusammenkünfte ebenso wie für entspannte Stunden im Kreis der Familie. Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag darstellt.

Das praktisch im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Im Obergeschoss bietet das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne allen erdenklichen Komfort und vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität.

Besonders beeindruckend sind die bodentiefen Fenster im Obergeschoss, die nicht nur für eine großzügige Helligkeit sorgen, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten. Diese Verbindung zur Natur trägt maßgeblich zum Wohlgefühl im Haus bei.

Der Garten, der in idealer Süd-West-Ausrichtung liegt, ist ein echtes Highlight des Anwesens. Mit einer großzügigen Terrasse, die perfekt für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende geeignet ist, und einer gepflegten Grünfläche, die sowohl zum Spielen als auch zum Entspannen einlädt, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Treppe die direkt vom Garten in den Keller führt. Dieser eröffnet Möglichkeiten zum Stauraum oder zu einem Hobbyraum.

Besondere Erwähnung verdient das komplett erneuerte Dach aus dem Jahr 2014, das nicht nur zusätzliche Sicherheit bietet, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und den Gesamtwert der Immobilie steigert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen strombetriebenen Heizungsträger, der den Energieverbrauch weiter optimiert und die Heizkosten nachhaltig senkt. Das Dach auf der Südseite bietet zudem die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, was das Potenzial für umweltfreundliche Energiegewinnung erheblich steigert.

Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz direkt vor der Garage bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Das Grundstück selbst ist ruhig gelegen und befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Umgebung. Die freundliche und familiäre Atmosphäre der Nachbarschaft erleichtert es, sich schnell heimisch zu fühlen. Das Einfamilienhaus bietet darüber hinaus enormes Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, die es zu einem wahren Familientraum werden lassen können.

Insgesamt vereint dieses Haus klassische Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet durch seine durchdachte Planung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für das Leben und Wachsen einer Familie. Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben – eine seltene Gelegenheit, ein Stück Idylle in einer begehrten Wohngegend von Pulheim-Brauweiler zu erwerben.

Das Beste in Kürze:

- Attraktives Grundstück in ruhiger Lage
- Sehr guter Raumzuschnitt sowie ideale Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-, Essbereich angrenzend an die Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- Helles Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Rollläden in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster im Obergeschoss zur Gartenseite
- Gepflegter Garten in Süd-West Ausrichtung samt großflächiger Terrasse
- Treppe direkt aus dem Garten in den Keller
- Komplett neues Dach aus dem Jahre 2014
- Große Garage zuzüglich einem Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Das Haus bietet hohes Potential zum Ausbau in einen Familientraum

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.