Familientraum in ruhiger Lage || Sonnengarten || Hohes Potential

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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Pulheim-Brauweiler, erbaut im Jahr 1980, verbindet klassische Architektur mit zeitlosem Charme und bietet auf etwa 133 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und harmonisches Familienleben. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch die geschickte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich, wo der weitläufige Wohn- und Essbereich nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft eine ideale Umgebung für gesellige Runden sowie für entspannte Momente mit der Familie. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Das praktischerweise im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Im Obergeschoss besticht das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne durch seine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Besonderen Reiz verleiht der nach Süd-West ausgerichtete Garten. Mit seiner großzügigen Terrasse und der gepflegten Rasenfläche lädt er zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Über eine Treppe ist der Keller direkt zugänglich und bietet Platz für Stauraum oder kreative Hobbys.

Das vollständig erneuerte Dach aus dem Jahr 2014 trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöht auch den Wohnwert der Immobilie. Zusätzlich sorgt die Außenverkleidung mit Eternitplatten für eine verbesserte Isolierung. Die Südseite des Daches bietet außerdem das Potenzial, eine Photovoltaikanlage zu installieren und so umweltfreundliche Energie zu nutzen.

Neben der geräumigen Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum steht ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Das Haus liegt ruhig in einer besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht. Dank der vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine ideale Grundlage für das Leben und Wachsen einer Familie – ein Ort, an dem man sich sofort heimisch fühlen kann.

Das Beste in Kürze:

- Attraktives Grundstück in ruhiger Lage
- Sehr guter Raumzuschnitt sowie ideale Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-, Essbereich angrenzend an die Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- Helles Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Rollläden in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster im Obergeschoss zur Gartenseite
- Gepflegter Garten in Süd-West Ausrichtung samt großflächiger Terrasse
- Treppe direkt aus dem Garten in den Keller
- Komplett neues Dach aus dem Jahre 2014
- Große Garage zuzüglich einem Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Das Haus bietet hohes Potential zum Ausbau in einen Familientraum

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Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.