Bezugsfertiger Wohntraum! Kernsanierte Hofeinheit!

50259 Pulheim-Dansweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    467 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2012
  • Kaufpreis
    1.280.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02FLFE
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50259 Pulheim-Dansweiler
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,77 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen das Besondere, um Ihren individuellen Wohntraum zu leben? Dann entdecken Sie diese eindrucksvolle Immobilie vor den Toren Kölns: Ein 2013 hochwertig saniertes, großzügig gestaltetes

Haus in einer exklusiven, gepflegten Hofanlage in Pulheim-Dansweiler, mit nur zwei weiteren Miteigentümern.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer loftartigen, offenen Architektur. Allein der Wohnbereich punktet mit ca. 73 m² Wohlfühlfläche. So besticht das Wohnzimmer, vis-a-vis zum freistehenden Küchenblock, mit einer Deckenhöhe von 7,30 m und einer liebevoll restaurierten Feldbrandsteinwand, die bis in den Giebel reicht. Erhaltene Kappendecken, moderne Bodenleuchten, historische Türen und Balken in Kombination mit modernen Materialien, bilden einen spannenden Kontrast zum modernen Look des Hauses. Ein großer Eingangsbereich, sowohl von den Parkplätzen als auch vom Innenhof begehbar, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, den Sie mit Ihren Einkäufen ebenfalls direkt von den Stellplätzen erreichen, sowie ein Gäste-WC runden das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab. Im Sommer erweitert sich dieses Erlebnis um die Außenflächen. Im Garten sitzen Sie auf der ca. 46 m² großen Terrasse mit "Hazienda-Feeling" ganz für sich und blicken auf den alten Baumbestand: Ideal zum Grillen und Chillen! Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das durch eine intelligente, flexibel nutzbare Raumaufteilung überzeugt: Zwei großzügige Zimmer mit Tageslicht- Bädern-en-Suite und ein Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, sowie ein großzügiger Flur, der auch als Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Sollten Sie weiteren Raum benötigen, steht Ihnen eine Ausbaureserve von ca. 30 m2 zur Verfügung.

FAZIT: Eine Rarität der Extraklasse! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

P.S. Die ca. 88 m² Terrassenflächen sind, trotz Teilüberdachung, mit weniger als 25% in der
angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Einmalige Hofanlage der Extraklasse
- Grundlegende Sanierung in den Jahren 2012/2013
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlichen Garten
- Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bei angenehmer Deckenhöhe
- Hochwertige Parkettböden und großformatigen Fliesen
- ca. 30 m² Ausbaureserve im Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad-en-Suite
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei weiteren Parteien
- Stilvoll angelegte großzügige Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter Bepflanzung
- 2 Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Als Teil der Vierkant-Hofanlage „Finkenhof“ befindet sich die angebotene Immobilie unmittelbar westlich vor den Toren Kölns, in Pulheim-Dansweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Apotheke liegen im ca. 1 km entfernten Glessen oder in Brauweiler. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden West befindet sich in ca. 5,5 km, die Haltestelle Königsdorf in weniger als 3 km Entfernung. So sind komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf gewährleitet. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten
entfernt. Dansweiler hat ca. 2.903 Einwohner
und bildet zusammen mit Brauweiler einen Doppelort. Der Ort bietet vor allem die Nähe zur Natur. Dansweiler ist als Reiterort bekannt.

Zusammen mit einer Tierarztpraxis und dem phänomenalen Ausreitgelände Glessener Höhe hat sich Dansweiler zu einem Paradies für Reiter entwickelt. Dies wird dem Besucher durch ein Schild bereits am Ortseingang kundgetan. Rund um Dansweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Grundschule liegen zentral im Ort. Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Brauweiler. Eine beliebte Pizzeria und das
renommierte Restaurant Ruland ́s Zehnthof sorgen für kulinarische Genüsse.

Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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