Großzügiges Einfamilienhaus || Ruhige Lage || Mit Sauna

50259 Pulheim / Geyen, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    246,83 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    780 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1986
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH167
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50259 Pulheim / Geyen
  • Wohnfläche ca.
    246,83 m²
  • Nutzfläche ca.
    142,59 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,88 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,80 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses einzigartige Klinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das kontinuierlich modernisiert wurde, erwartet Sie mit einem Ambiente, das Tradition und Moderne auf unvergleichliche Weise vereint.

Betreten Sie die großzügige Wohnfläche dieses Anwesens und lassen Sie sich von der edlen Ausstattung begeistern. Hochwertiger Travertin Marmor durchzieht das gesamte Haus und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz, die Ihresgleichen sucht. Die 12 Zimmer und drei vollwertigen Bäder bieten ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung und Gemütlichkeit.

Der Luxus setzt sich im voll ausgebauten Keller fort, der zusätzlichen Wohnraum für verschiedene Zwecke bietet. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Heimkino - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Annehmlichkeiten im Außenbereich sind ebenso beeindruckend. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, oder entspannen Sie auf einem der beiden sonnenverwöhnten Balkone. Eine private Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu erleben.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen höchsten Komfort bieten.

Erleben Sie das Gefühl von Zuhause in diesem einzigartigen Anwesen, das Geschichte und Moderne auf elegante Weise vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Ausstrahlung verzaubern!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 780m² großem Grundstück
-Solider Bestandsbau aus dem Jahr 1986 mit durchgängigen Modernisierungsmaßnahmen
-Eine unterkellerte großzügige Doppelgarage mit zusätzlich 5 Außenstellplätzen
-Hochwertiger Travertin Marmor im Erdgeschoss sowie zeitlose Fliesen im Keller und Dachgeschoss
-Vollständig ausgebaute Kellerräume inkl. geräumiger Küche und Badezimmer
-Bodentiefe und hochwertige Fensterfronten im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
-Zeitlose Küche mit durchreiche zum großzügigen Essbereich
-Heller, offen gestalteter Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen
-Neuwertige Hauseigene Dampf-, und Trockensauna
-Überdachte einladende Terrasse mit großzügigem Garten
-Zwei Sonnenbalkone im Dachgeschoss
-Drei Vollwertige Badezimmer, davon zwei Bäder mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad
-Treppenbereiche mit Fenster ebenfalls vollständig mit Travertin Marmor ausgestattet
-Abstellräume zu optimalen Verstaumöglichkeiten
-Deckenhohe Einbauschränke im ganzen Haus
-Hochwertige Haustüre mit Fingerprint Sensor

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis.

Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern zählt Pulheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2020 einen entsprechenden Zuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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