Eckgrundstück mit altem Baumbestand & Haus mit Potential

50259 Pulheim-Sinthern, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    615 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1965
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02TDOY
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50259 Pulheim-Sinthern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    615 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    261,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,70 kWh/(m²·a)

Beschreibung

hr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, mit Einfamilienhäusern bebauten lebenswerten Straße, die sich im Generationenwandel befindet. So kann man bereits in der Nachbarschaft sehen, was sich für Möglichkeiten bieten: Ob Modernisierung des Bestandshauses, Anbau oder Neubau - hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum im Rahmen des gültigen Bebauungsplans nach Herzenslust gestalten und vom Bund finanziell fördern lassen! Das Grundstück ist nicht nur wegen des alten Baumbestands und Sträuchern ein Traum, sondern auch wegen der Ecklage und quasi Uneinsehbarkeit. Die Terrasse befindet sich in südlicher Ausrichtung und verbindet den Garten mit dem Wohnraum.

Wer mag, könnte die Küche mittels Durchbruch integrieren. Im Bad des Erdgeschosses wurde 2015 eine bodenebene Dusche eingebaut. Im OG des Hauses gibt es einen großzügigen Flur mit Einbauschränken, zwei Zimmer und ein Wannenbad.

1987 wurde das Haus im Rahmen eines Generationenwechsels umfassend modernisiert: Das Dach wurde teilgedämmt und die Dachfenster, sowie die doppelverglasten Fenster im Erdgeschoss erneuert. Später wurden elektrische Rollläden nachgerüstet. Darüber hinaus wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Geheizt wird mit einer Ölbrennwertheizung/Heizkörper.

Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und befindet sich in so gutem Zustand, dass ein Neubau ggf. darauf aufgesetzt werden könnte.

P.S. Garage und Stellplätze sind natürlich vorhanden, außerdem ein Glasfaseranschluss. Gerne zeigen wir Ihnen die Gegebenheiten vor
Ort! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Ruhige Lage mit Einfamilienhausbebauung
- Eckgrundstück mit altem Baumbestand und Sträuchern
- Uneinsehbare, friedliche Ecklage mit Südausrichtung
- Stadt Pulheim Bebauungsplan Nr.112 - SINTHERN
- Umfassende Modernisierungen im Jahre 1987
- Großzügige Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Pulheimer Ortsteils Sinthern. Sinthern hat ca. 3.300 Einwohner und bildet zusammen mit Geyen einen Doppelstadtteil. Historische Gebäude und Hofanlagen aus Feldbrandsteinen sowie allgemein die kleinteilige Bebauung prägen das Ortsbild. Der Ort wirkt durch seine Nähe zur Natur und den Pulheimer Bach idyllisch. Entlang der durch den Ort nach Geyen und Pulheim führenden Hauptstraße liegen einige Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Auf der Grenze zu Geyen befindet sich ein REWE-Markt. Brauweiler, Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die Regionalbahn-Station Pulheim ist ca. 2,5 km entfernt und gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Sinthern befinden sich, neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten, verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Der örtliche Karnevalsverein sorgt für ein buntes Unterhaltungsprogramm.

Besonders erwähnenswert ist die ortsansässige Gastronomie. Neben anderen Restaurants ist besonders das Weinlokal “Die Fledermaus” ein beliebter Anlaufpunkt für Gourmets. Drei Kindergärten und die Gemeinschafts-Grundschule, machen Sinthern zum idealen Wohnort für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Brauweiler und Pulheim.

Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den
Innenstädten von Köln und Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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