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53919 Weilerswist, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    267 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH154
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53919 Weilerswist
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    21,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Das in 2020 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über einen großzügigen Wohnraum von ca. 234 m² und bildet für jede Familie einen besonderen Wohlfühlfaktor. Außerdem besitzt das Objekt weitere ca. 114 m² Nutzfläche.

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss bietet Ihnen helle und große Raumbereiche. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem freundlichen Eingangsbereich auch ein modernes Gäste-WC. Der Couchbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die große offene Küche mit anliegenden Essbereich hat Platz für die gesamte Familie und bildet hier das Herzstück des Hauses. Das reduzierte Design in Kombination mit dem warmen Echtholzparkettboden sorgt für ein exquisites Wohnflair.

Am Essbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an; diese können Sie noch ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine maßgefertigte, offene Vollholztreppe in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, einer großer bodentiefen Regendusche, separaten Kinderduschbad und viel Liebe zum Detail. Auch hier wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien geachtet.

Hier finden Sie 3 weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden können & einen kleinen angrenzenden Balkon. Das ausgebaute Dachstudio verteilt sich auf ca. 74,50 m² Wohnfläche und bietet Ihnen weiteren Wohnraum mit anschließender Loggia. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Art Einliegerwohnung in Form eines Generationenhaus zu erstellen.

Im Keller befindet sich drei weitere Räume, welche neben reichlich Abstellfläche ein Waschmaschinenanschluss, sowie die Heizungsanlage bieten.

Wenige noch zu erledigende Arbeiten, wie Vor-/Gartenarbeiten, Bodenbeläge (DG & teilweise Keller), Malerarbeiten und Kleinigkeiten belaufen sich auf ca. 30.000 Euro. Angebote liegen bereits vor und können bei Bedarf beauftragt werden. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor & 2 Außenstellplätze runden dieses schöne Einfamilienhaus ab.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-Neubau aus dem Jahre 2020
-heller und moderner Grundriss rund ca. 234 m² Wohnraum zzgl. ca. 114 m² Nutzfläche
-großzügige & moderne Einbauküche (u.a. Siemens & Miele)
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
-energiesparende Luft-Wärmepumpe
-Gäste-WC
-Verarbeitung ausschließlich hochwertiger Materialien
-lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
-schöne Sonnen-Loggia
-Hauptbadezimmer inkl. barrierefreier Regendusche und Badewanne
-separaten Kindeduschbad
-3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
-geräumige Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor & 2 Außenstellplätze
-Wassersparende Zisterne
-pflegeleichte Klinkerfassade

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die nordrhein-westfälische Gemeinde Weilerswist liegt im Norden des Kreises Euskirchen unweit der Stadt Köln.
Weilerswist grenzt im Nordosten unmittelbar an den Naturpark Rheinland an. Ein ausgedehntes und ausgeschildertes Wanderwegenetz lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die gut ausgebauten Wege führen vorbei an idyllisch gelegenen Wasserburgen und Waldseen, welche Überbleibsel aus den Zeiten des Braunkohletagebaus sind.

Weilerswist verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein familienfreundliches Umfeld wird neben dem stetigen Ausbau der vier Kindertageseinrichtungen, 2 Grundschulen, der Gesamtschulen und Freizeiteinrichtungen vor allem durch das Vereinsleben geschaffen. Hier finden Sie nahegelegen alles, was zu einer hohen Lebensqualität und Grundversorgung gehört
Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen! Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Mit der L163 n wurde eine Ost-West-Verbindung zwischen den Bundesautobahnen A1 und A61 hergestellt.
Mit zwei Bahnhöfen der Deutschen Bahn AG in den Ortsteilen Weilerswist und Derkum bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskrichen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel.
Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen (von dort auch nach Bonn), Brühl und Swisttal-Heimerzheim. Der Linienverkehr wird innerörtlich durch Anrufsammeltaxen ergänzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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