Harmonie aus Licht & Raum: Architektenhaus mit Einliegerwohnung

53919 Weilerswist, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    784 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1982
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02U6Z3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53919 Weilerswist
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    784 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das von dem renommierten Architekten Heinrich P. Hachenberg entworfen wurde. Hachenbergs Stil ist geprägt von einer gelungenen Verbindung von Ästhetik und Funktionalität, wobei er innovative Designkonzepte mit traditionellen Bautechniken kombiniert.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 80 m², perfekt für gemeinsame Zusammenkünfte und entspannte Familienmomente. Die klare Linienführung und geschickte Raumgestaltung schaffen eine harmonische Atmosphäre, während große Fensterfronten zum Garten hin reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Eine offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum bietet praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch, und ein Duschbad rundet den Komfort dieses Bereichs ab. Die raffinierte Platzierung der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, teilt diese Ebene in zwei spiegelverkehrte Grundrisse auf. In diesem Bereich des Hauses finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das mit einem beeindruckenden Ausblick auf die lichtdurchflutete Galerie punktet.

Zusätzlich zu diesen beeindruckenden Merkmalen verfügt das Anwesen über eine ca. 32 m² große Einliegerwohnung mit einem komfortablen Duschbad und einer einladenden Terrasse. Diese Einheit bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Gäste willkommen zu heißen oder sie als Home-Office zu nutzen. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zum nach Süd-Ost ausgerichteten Garten, der ein idyllisches Ambiente für Entspannung und Erholung bietet.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, um Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag zu bieten. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und genießen Sie die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Anwesens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Traumhaus verzaubern!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Architektenhaus von P. Hachenberg
- Einliegerwohnung mit ca. 32 m²
- Großzügiges Grundstück von ca. 784 m²
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Familiengerechte Raumaufteilung
- Photovoltaikanlage von 2011
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad-en-Suite
- Dreifach verglaste Fenster
- Schöne offene Galerie
- Zwei Südterrassen
- Offene einladende Einbauküche

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rudkowski&Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Das Einfamilienhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Weilerswist-Groß-Vernich, die sich perfekt für Familien eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde Weilerswist, die 15 Ortsteile umfasst, befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen und somit im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Zu Weilerswist gehören neben den Flüssen Erft und Swist zahlreiche Landwirtschaftsbetriebe, Kiesgruben, Gestüte und Naherholungseinrichtungen.

Die Stadt liegt im wunderschönen Naturpark Rheinland mit sieben Wasserburgen und verschiedenen Denkmälern. Die Erlebnisregion Nordeifel mit ihren Wäldern und Wiesen bietet viele begehrte Ausflugsziele und ist perfekt zum Wandern, Radfahren, Kulturerleben oder für Familienausflüge geeignet. Der Ort ist geprägt von lokalen Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diversen Dienstleistern. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs oder Arzttermine können Sie entspannt vor Ort erledigen. Ebenfalls sind vor Ort Banken ansässig.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Weilerswist, Sportanlagen und eine Bibliothek sind vorhanden. Zudem bietet Weilerswist ein breitgefächertes Angebot an Sport-, Hobby- und Heimatvereinen, wie Fußball, Handball, aber auch Luft- und Flugsport. Vor allem die Infrastruktur ist nennenswert. Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie ganz bequem Köln, Bonn, Brühl oder Euskirchen. Für die Autofahrer wird dies hervorragend ergänzt durch das nahegelegene Autobahnkreuz Bliesheim mit den direkten Autobahnauffahrten der A1 in Richtung Köln oder Trier und der A61 Richtung Koblenz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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