Charmant saniertes Fischerhaus mit großzügigem Garten

Dieses liebevoll sanierte Fischerhaus aus vergangenen Zeiten verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.272 m² und einer Wohnfläche von 168 m² bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses durch den idyllischen Innenhof empfängt Sie eine einladende Diele. Rechts gelangen Sie in ein helles Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Links führt der Weg in die großzügige Küche, die direkt an das gemütliche Esszimmer anschließt. Hier bieten bodentiefe Fenster einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der sich über rund 1.000 m² erstreckt. Dieser grüne Rückzugsort mit Sonnenterrasse, kleinem Teich und alten Obstbäumen lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Über einen Windfang gelangen Sie in den modernen Anbau, der 1999 gemeinsam mit dem Haupthaus saniert wurde. Das Herzstück dieser Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über drei Metern und bodentiefen Fenstern, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Zudem befinden sich hier ein großes, elegantes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Schlafzimmer, das aktuell als gemütliche Bibliothek genutzt wird. Diese Einheit lässt sich bei Bedarf vom Haupthaus trennen und bietet so die Möglichkeit einer autarken Wohnlösung – ideal für Mehrgenerationen oder Gäste.

Im Obergeschoss des Haupthauses erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer, die vielseitig nutzbar sind. Über eine Leiter gelangen Sie zum teilausgebauten Dachboden, der Raum für kreativen Ausbau bietet – hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen. Für praktischen Stauraum sorgt der teilunterkellerte Bereich des Hauses.

Ein Carport im Hof rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Dieses charmante Anwesen vereint moderne Wohnansprüche mit nostalgischem Flair und ist das perfekte Zuhause für Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen, oder für all jene, die das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen möchten.

Das Beste in Kürze:

- Grundstück von 1.272 m² und einer Wohnfläche von 168 m²
- Hell und modern
- Einbauküche
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung
- Solaranlage
- Großer Garten mit Teich
- Carport

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.