Brauweiler/Glessen || Einfamilienhaus || Ruhige Lage || Moderne Ausstattung

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193,68 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    451 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2009
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH336
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50129 Bergheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193,68 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Grund­stück ca.
    451 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

Herzlich willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus! Mit einem Baujahr von 2009 und einem wunderbar hellen und modernen Grundriss auf rund 194 m² Wohnfläche lässt es keine Wünsche offen. Hier erwartet Sie ein wahrer Wohntraum mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie.

Die moderne Einbauküche mit ihrer zauberhaften Kücheninsel wird Sie begeistern. Hier wird Kochen zum Erlebnis und gemeinsames Essen zum Fest. Wohlfühlen ist hier das oberste Gebot. Dank der gemütlichen Fußbodenheizung in allen Räumen können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die hochwertig verarbeiteten Materialien wie Parkett und großformatige Fliesen verleihen dem Haus einen eleganten und modernen Touch. Mit fünf lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem traumhaften Balkon im Obergeschoss bietet das Haus genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Hauptbadezimmer mit einer wundervollen bodentiefen Dusche und einer gemütlichen Badewanne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, welches auf Wunsch sogar eine Dusche beherbergen kann.

Der wunderschön angelegte Garten bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Entspannungsmomente und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die einladende Terrasse ist der ideale Ort, um sich mit Freunden und Familie zu treffen und gemeinsame Stunden im Freien zu genießen. Eine 9m Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihre Autos sicher und geschützt stehen.

Das Haus befindet sich in Glessen in unmittelbarer Nähe zu
Brauweiler, Königsdorf und Widdersdorf. Mit seiner modernen Ausstattung und der idyllischen, ländlichen Lage ist dieses Einfamilienhaus ein wahrer Ort des Glücks und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohl fühlen werden.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2009)
- Heller und moderner Grundriss rund 194 m² Wohnraum
- Großzügige & moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertig verarbeitete Materialien (Böden/Sanitäranlagen), Parkett und großformatige Fliesen
- 5 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Hauptbadezimmer (inkl. großer bodentiefer Dusche und Badewanne)
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Option für eine Dusche
- Wunderschön angelegter Garten & viel Luft zu den Nachbarn
- Einladende Terrasse
- 9m Einzelgarage & 2 Außenstellplätze

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Glessen liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland und nordwestlich von Köln.

In Glessen verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikerinnen. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag vorhanden. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die „Hohe Straße“, an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten.

Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe – aber auch die direkte Lage am Wald - machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.
Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West.
Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten ist.
Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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