Anlage zur Sanierung || Vollständig geräumt || Ruhige Lage || Seltene Gelegenheit

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    332,61 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    635 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH104
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40229 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    332,61 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Nutzfläche ca.
    124,25 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden, präsentiert sich mit diesem Mehrfamilien-Reihenmittelhaus eine hervorragende Renditeimmobilie mit sehr viel Potenzial.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf je 2 Wohnungen pro Etage, über 3 Geschosse. Die optimal geschnittenen Wohnungen sind je 1-2 Zimmer groß, mit Küche und Badezimmer. Die Wohnung im 1. OG hat exklusiven Zugang zu dem hauseigenen, großen Balkon.

Das ca. 1950 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Letzte Erneuerungen am Dach wurden etwa im Jahr 1980 durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Etagenheizungen. Diese müssten im Zuge der Modernisierung gewartet werden.

Das Objekt wurde bereits entkernt und der Garten wurde aufgeforstet.

Die zukünftigen Bewohner dieses Objekts profitieren von einem gemeinschaftlichen Garten auf dem etwa 400 m² großen Grundstück. Besonders der große Garten, mit altem Baumbestand wie z.B.: Apfel- und Kiwibaum, bietet enormes Potenzial, um künftig als Ruheort mitten in der belebten Stadt zu dienen.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Alle Hausanschlüsse befinden sich in einem Wandschrank im Eingangsbereich des Treppenhauses. Die Einfahrt neben dem Haus ist ca. 2,20 m breit.

Das Grundstück liegt im Bereich der Gestaltungssatzung für das Zentrum Eller, die historische Bausubstanz, zu der hier die Fassade zählt, soll geschützt werden. Das Haus ist in seiner historischen Form, straßenseitig gut erhalten.

Derzeit läuft die Ermittlung weitere Daten aus dem Bauaktenarchiv.

Sind Sie neugierig geworden? Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit der derzeit 6 Wohneinheiten
- Kein Denkmalschutz vorhanden
- Vielfältig nutzbare Aufteilung dank gut geschnitter Wohnungsgrößen
- Als Boardinghouse oder Studentenwohnungen denkbar
- Aufstockung und Erweiterungen denkbar (Keine Bauvoranfrage)
- Eigene Einfahrt straßenseitig bis in den Hinterhof
- Gepflasterte Terrasse zum Garten
- Historische, wunderschöne und gut erhaltene Fassade
- Großer Garten mit altem (Obst) Baumbestand
- Sehr gute Anbindung mit Bus, Bahn und Auto
- Vielversprechende Kapitalanlage in bester Lage

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Objekt ist provisionsfrei.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage in Düsseldorf – Eller. Mit seinen knapp über 30.000 Einwohner gehört Eller somit zu dem zweitgrößtem Stadtteil Düsseldorf und liegt im Süd-Osten Düsseldorfs. Aufgrund der gewachsenen Lage im Stadtteil Eller befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Ob fußläufig, mit dem Fahrrad, der S-Bahn oder dem Auto: schnell erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, die Innenstadt, die Universität oder die Unikliniken.

Düsseldorf - Eller bietet eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahnauffahrten A46, L85, L53 und L56 die Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Auch über die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linie U75 D-Eller, die S-Bahn S1, S6, U75 und die Straßenbahn 705 welcher fußläufig erreichbar sind, sind Sie perfekt an das Düsseldorfer Stadtbahnnetz angeschlossen.

Erholungsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen finden Sie im Naherholungsgebiet Eller Forst, am Unterbacher See und am Abenteuerspielplatz Eller sowie im exklusiven Vabali Spa, die nur wenige Minuten entfernt sind. Der bekannte Gertrudisplatz mit seinen gemütlichen Wochenmärkten, Cafés und Restaurant sind nicht weit entfernt und den Tag schön ausklingen zu lassen. Der Eller Schloßpark und nah gelegene Waldgebiete laden anschließend zu ruhigen Spaziergängen ein.

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