Kapitalanlage mit Vollausstattung || Wohngebäude für High-End-Wohnen || Baugenehmigung

Here Is The Deal – Kapitalanlage mit Vollausstattung
Beste Lage, volle Flexibilität und ein individuelles Anlagekonzept

In einer Zeit geprägt von volatilen Kapitalmärkten, Zinssteigerungen und politischer Unsicherheit wächst das Interesse an einer stabilen Kapitalanlage, die für alle Eventualitäten gerüstet ist.

-Sie suchen nach einem neuen Unternehmenssitz oder benötigen mehr Platz für Ihre Mitarbeiter?
-Sie sind Bauträger oder Projektentwickler mit Anspruch für höchste Qualität?
-Oder Investor mit Bedarf an einer zeitgemäßen Anlagestruktur?

Diese erstklassige Liegenschaft mit 5 Etagen bietet genau die Lösung, die in unserer heutigen Zeit benötigt wird. Mit ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und modularen Grundrissen spricht sie jeden Anlegertyp an und verspricht solide Renditen!

Das Gebäude ist ideal für Unternehmen, die nach einem neuen Hauptsitz suchen, aber auch für Investoren, Bauträger und Entwickler, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

------Exklusiver Wohnraum mit Hotelcharakter -------

Eine Möglichkeit stellt die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Umbau in Wohnraum dar. Insgesamt sieht die Planung 10 Wohnungen vor, welche Sie als Bauträger oder Entwickler z.B. für die Realisierung von hochwertigem Wohnraum umsetzen können.

Das Beste: Der Startschuss zur Umsetzung kann aufgrund der bereits genehmigten Flächen kurzfristig beginnen.

Neben dem klassischen Wohnungsbau kann insbesondere die Entwicklung eines urbanen City-Quartiers mit Hotelcharakter entstehen.

Das Konzept im Detail:

Erdgeschoss: Hier haben Sie die Möglichkeit auf ca. 140m² ein Café, Fitnessräume, einen Spa-Bereich und ein Empfangsbereich zu errichten, um ein prestigeträchtiges Projekt für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis zu schaffen.

Etagen 2-4: Auf den einzelnen Etagen können Wohnungen mit Größen von ca. 45m² bis ca. 150m² errichtet werden. Dank des gut durchdachten Konzepts mit nicht tragenden Wänden können die Grundrisse flexibel gestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Dies ermöglicht eine optimale Raumnutzung und eine hohe Funktionalität in den Wohnungen.

Für die langfristige Investition im eigenen Bestand sind Mieten von bis zu 17,- € denkbar, sowie 120,-€ mtl. pro Stellplatz in der Tiefgarage. In Summe bei ca. 1.050 m² somit ca. 20.000,-€ im Monat und ca. 240.000,-€ im Jahr.

Eine besondere Chance stellt auch die Abgeschlossenheit dar, die einen Weiterverkauf nach Fertigstellung begünstigt. Bei Verkaufspreisen im Premiumsegment von etwa 10.000,-€ pro Quadratmeter ein einträchtiges Investment.

Bei einem geschätzten Gesamtinvest von 7.500.000,-€ entspräche dies einer Rendite von 3,24 %.

Ebenso wäre eine Aufteilung denkbar, die den späteren Einzelverkauf ermöglicht. Bei Verkaufspreisen von durchschnittlich 8.000 Euro pro Quadratmeter ein einträchtiges Investment.

Das Wohnprojekt legt großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet, die den Bewohnern einen zusätzlichen Freiraum bieten. Zudem sind alle Wohnungen barrierefrei geplant, um den Wohnkomfort für alle Generationen zu gewährleisten. Der Aufzug erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen und ermöglicht somit eine bequeme barrierefreie Nutzung der Wohnungen.

Fazit:

Die langfristige Investition in dieses Projekt verspricht attraktive Mieteinnahmen und potenzielle Weiterverkaufsmöglichkeiten. Die Betonung auf hochwertige Ausstattung, Balkone und Barrierefreiheit unterstreicht den Fokus auf Wohnkomfort und Vielseitigkeit für verschiedene Generationen und Nutzungsvariationen. Insgesamt präsentiert dieses Projekt ein vielversprechendes Investment für langfristige Rendite und Mehrwert.

Das Beste in Kürze:

- Bürogebäude mit Baugenehmigung für 10 Wohnungen
- Baugenehmigung für 1.050 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Etagen
- Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet
- Sehr gute und durchdachte Grundrisse dank nicht tragender Wände
- Kompakter Baukörper mit Tiefgarage
- Sehr gefragte Lage und Wohnungsgrößen/Bürogrößen
- 22 Stellplätze in der Tiefgarage
- Realisierbare Kaltmiete ca. 17,00 € pro Quadratmeter
- Jährliche Netto-Sollmiete der Wohnungen ca. 214.200,-€
- Realisierbare Miete der Stellplätze ca. 120,-€ pro Stellplatz
- Jährliche Netto-Sollmiete der Tiefgaragenstellplätze ca. 31.680,-€
- Wohnungsgrößen projektiert von ca. 45 m² - ca. 150 m² Wohnfläche
- Die Wohnungen sind mit Balkonen projektiert
- Die Wohnungen sind barrierefrei geplant
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
- Die Flächen können aktuell als Bürogebäude vermietet werden

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.