Platz für die ganze Familie || großer Garten || modernisiert || zentrale Lage

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195,20 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    263 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH294
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    53879 Euskirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195,20 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    205,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 205,80 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, welches 2018 umfassend modernisiert worden ist, liegt in Euskirchen. Mit seinen rund 195 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein.

Sie betreten das Haus und gelangen so in die Diele. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste WC. Von der Diele aus befindet sich auf der rechten Seite der Wohn- und Essbereich, in denen die bodentiefen Fenster die Räume mit viel Licht durchfluten. Die an das Esszimmer angegrenzte offene Küche ist ebenfalls durch eine große Fensterfront sehr gut durchleuchtet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer. Über eine Treppe vor der Haustüre gelangt man in den Garten.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Treppe in das Dachgeschoss. Hier findet Sie neben dem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Kinderzimmer auch zwei Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Die Immobilie wird durch einen ausgebauten Kellerbereich ergänzt. Hier finden Sie zwei Räume, die durch Terrassentüren in den Garten führen. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Gartengrundstück
-Solides Wohnhaus mit unverbaubarer Sicht
-Grundlegend modernisiert
-Moderne Badezimmer mit jeweils barrierefreien Duschen
-Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage
-3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
-Großzügiger Wohn/Essbereich mit moderner offen gestalteter Einbauküche
-Großformatige Fliesen
- Wohnlich ausgebauter Keller

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Nähe der Euskirchener Innenstadt. Nichtsdestotrotz befindet sich das Haus in ruhiger Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zum Beispiel Supermärkte, Bäcker und Restaurantes sind schnell zu erreichen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

In nur 25 km erreichen Sie Bonn sowie nach 35 km Köln. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß zu erreichen. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach Köln, Trier, Bonn und Bad Münstereifel.

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