Platz für die ganze Familie || großer Garten || modernisiert || zentrale Lage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, welches 2018 umfassend modernisiert worden ist, liegt in Euskirchen. Mit seinen rund 195 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren, umliegenden Räume im Erdgeschoß erreichbar sind.
Mittelpunkt des Hauses bildet hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Glaselementen und dem direkten Zugang zum Balkon. Für Kochbegeisterte lässt die geräumige, Küche keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Marken-Geräte und eine moderne Arbeitsplatte verleihen ein hochwertiges Kochgefühl.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Treppe in das Dachgeschoss. Zur rechten Seite befindet sich der abgeschlossene Elternbereich mit Schlafzimmer, separaten Ankleidezimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit barrierefreier Dusche.
Zur linken Seite gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad sowie ein Gäste-WC.

Die Immobilie wird durch einen ausgebauten Souterrain ergänzt. Hier finden Sie zwei Wohnräume und einem Hauswirtschaftsraum, die durch Terrassentüren in den Garten führen. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss einen Heizungsraum und mehrere Kellerräume mit viel Stauraum.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Gartengrundstück
- Solides Wohnhaus mit unverbaubarer Sicht
- Grundlegend modernisiert
- Moderne Badezimmer mit jeweils barrierefreien Duschen
- Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage
- 2-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- Großzügiger Wohn/Essbereich mit moderner offen gestalteter Einbauküche
- Großformatige Fliesen
- Wohnlich ausgebauter Souterrain
- Separater Kellerraum mit viel Stauraum

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.