Exklusive Villa || Familientraum || Energieeffizienzklasse A

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Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in der Kreisstadt Euskirchen, zentral und doch angrenzend am städtischen Grüngürtel mit Weiden im Umfeld.
Die im Jahr 2000 erbaute Villa erstreckt sich über eine repräsentative Wohnfläche von ca. 348 m², verteilt auf 10 Zimmer und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohn- und Lebensqualität.
Bereits der Zugang zum Grundstück über ein schmiedeeisernes, elektrisches Tor sowie der Hauseingangsbereich versprechen einen großzügigen und einladenden Eindruck. Die Diele führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen gemütlichen Kamin mit Heizeinsatz bietet. Weiter ineinander übergehend bietet sich das Esszimmer, das auch mit bodentiefen Rundbogenfenstern den Blick in den parkähnlichen Garten zulässt. Die offene, maßgefertigte Küche sorgt mit einer angrenzenden Speisekammer für das leibliche Wohl. Aus dem Wohnzimmer sind eine Gartenterrasse und eine überdachte Veranda zugänglich. Hier können Sie mit Freunden einen Grillabend verbringen oder aber auch den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder Au Pair-Zimmer mit Teeküche und einem Duschbad sowie das Gäste-WC.

Über die geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen Räume alle von einem offenen Giebel geprägt sind. Der separate Elternbereich verwöhnt Sie mit einem Schlafzimmer, einem en-suite Badezimmer und einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Ebene haben Sie zwei weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, zwei Vollbäder und ein weiteres großes Zimmer zur Auswahl. Das Highlight im Obergeschoss ist das Turmzimmer, mit seinen großen Fenstern und einem tollen Rundumblick in den Garten.

Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang auf die ebenerdige Außenterrasse, Vorrats- und Lagerräume und der Heizungsraum. Die neue Luft-Wärmepumpe wurde im Jahr 2021 für rund T€ 60 neu verbaut und bietet energetisch mit einer A-Energieeffizienz einen erstklassigen Wert. Das Highlight im Keller bietet das im Rohbau befindliche 8 x 4 m große Schwimmbecken, zudem ist Platz für einen Whirlpool und eine Sauna, sodass ein perfekter Wellnessbereich gestaltet werden kann. Eine breite Fensterfront, mit Zugang zur Außenterrasse, runden das Wohlfühlambiente ab.

Die beheizbare und geflieste Tiefgarage hat einen Platz für 6 Fahrzeuge und einen direkten Zugang zum Haus. Die ebenerdige Doppelgarage mit den elektrischen Toren hat eine Innenlänge von 8,50 Meter und bietet viel Platz und Stauraum.

- Villa mit parkähnlichem Grundstück
- 10 Zimmer mit 7 Schlafzimmern
- 3 Bäder im Obergeschoss
- Apartment im Erdgeschoss mit Duschbad
- Maßgefertigte Küche mit Speisekammer
- Hochwertiger Bodenbelag u.a. Antikmarmor und 22 mm Parkett
- Neue Luft-Wärme-Pumpe aus 2021 (T€ 60)
- Offener, gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Familienfreundlicher Grundriss
- Geflieste und beheizbare Tiefgarage für 6
Fahrzeuge
- Ca. 92 m² Wellnessbereich mit Pool
-8x4 Meter-im Rohbau
- 8,50 Meter lange Doppelgarage

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.