Moderne Doppelhaushälfte || Dachterrasse || Großer Garten & Garage

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Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 liegt im begehrten Stadtteil Königsdorf, im Atrium-Viertel, zentral und doch in sehr ruhiger Lage. Mit seinen ca. 171,00 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein. Das große Grundstück mit ca. 374 m² ist perfekt angelegt, lässt aber noch Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Sie betreten das gepflegte Haus durch eine große moderne Eingangstür und gelangen so in die Diele. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Durch die offene Raumaufteilung eröffnet sich direkt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Eine moderne Küche mit allen notwendigen Einrichtungen, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt, sowie ein Vorratsraum befinden sich im Erdgeschoss.

An den Wohnbereich mit breiter bodentiefer Fensterfront, schließt sich die Terrasse mit dem schönen pflegeleichten Garten an. Der große Garten bietet Ihnen 2 Terrassen. Hier wurde hochwertiges Bangkirai verbaut. Die nicht einsehbare Gartenfläche bietet Ihnen die Ruhe und den optimalen Platz zur Entspannung.

Vom Erdgeschoss aus, gelangen Sie über die geflieste Betontreppe in das erste Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich, neben dem Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank, noch ein großes Kinderzimmer. Dieses kann ohne großen Aufwand in 2 gleichgroße Zimmer geteilt werden (s. Grundriss), der 2. Eingang ist bereits vorbereitet. Im hellen Tageslichtbad mit Badewanne, wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien geachtet.

Ein besonderes Highlight präsentiert sich im Staffelgeschoss; ein Studio mit einer wunderschönen Dachterrasse mit Bangkirai-Belag, die Ihnen einen täglichen Weitblick über Königsdorf verspricht. Neben einem weiteren Schlafzimmer, welches Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können, verfügt die Etage über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier besteht die Möglichkeit, 2 abgeschlossene Schlafbereiche zu schaffen. Somit wären insgesamt 5 Schlafzimmer im Haus umsetzbar.

Die Gastherme beheizt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in beiden Bädern. Die mit Stab-Parkett ausgestatteten Schlafräume im Ober- und Staffelgeschoss werden mit modernen Heizkörpern versorgt.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Einzelgarage mit angrenzendem Anbau sowie 2 weiteren Stellplätze am Haus.

- Familienfreundliche Doppelhaushälfte, mit möglichen 5 Schlafzimmer
- Moderner Raumzuschnitt und hochwertigen Materialien
- 2 Hauptbadezimmer + Gäste-WC
- Sonnige Dachterrasse mit Bangkirai ausgelegt
- Hochwertige Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte
- 2 Garten-Terrassen mit Bangkirai-Belag
- Großzügiges, eingefriedetes Gartengrundstück
- Einzelgarage mit Anbau sowie 2 weiteren Stellplätzen
- Familienfreundliche Umgebung
- Begehrter Stadtteil Königsdorf mit optimaler Anbindung

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.