Frechen-Königsdorf || Direkte Waldrandlage || Luxus Energiesparhaus

  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    470 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH335
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    470 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Haustiere
    erlaubt
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten und großer Terrasse?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 vollständig zu einem KfW 55 Haus saniert und befindet sich in zentraler Lage von Frechen-Königsdorf. Luxus, zeitlos modernes Design und modernste Technik sowie Nachhaltigkeit zeichnen diese wunderschöne Immobilie aus. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Über eine elektrische Toranlage gelangen Sie auf das ca. 470m² große Grundstück mit zwei Stellplätzen, Vorgarten und Garage mit direktem Zugang zum Haus. Über den Technikraum oder durch die moderne Eingangstür, gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Erdgeschoss, sowie zum Obergeschoss des Hauses das über eine Glastür erreichbar ist. Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 59 m² Wohnfläche und erstrecken sich auf zwei Schlafzimmer, einen Vorratsraum mit Anschlüssen für eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss des Hauses verteilt sich auf ca. 174 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zu Ihrer Linken sehen Sie die helle Einbauküche die offen gestaltet ist. Durch die große Kochinsel lädt die Küche zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügig gestaltetet Ess-/ und Wohnbereich, der nur durch die offene Treppe zum Obergeschoss getrennt wird. Die offene Raumgestaltung geht direkt in das gemütliche Wohnzimmer über, das viel Platz zur freien Gestaltung bietet und Ihnen ein optimales Wohngefühl vermittelt.

An den Wohnbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Die Terrasse ist mit großformatigem Steingut gepflastert und bietet den optimalen Platz zur Entspannung.

Zurück im Haus gelangen Sie über die offen gestaltete Treppe in das erste Obergeschoss, dass sich auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche aufteilt. Schalten Sie vom stressigen Alltag ab und nehmen Sie sich zu Entspannung ein Bad in Ihrer freistehenden Wanne. Das Schlafzimmer bietet Stellfläche für einen separaten Ankleidebereich. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Terrasse.

Im gesamten Objekt wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien (moderne Sanitärbereiche, einheitlicher Parkettfußboden und großer Fliesenboden) und eine moderne Raumaufteilung gelegt. Das Haus besticht durch seine helle Putzfassade mit Holzelementen. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und mit Raffstores ausgestattet.
Beheizt wir das Objekt über eine Luftwärmepumpe. Eine Wohnraumlüftung bietet eine Wärmerückgewinnung.

Dieses Haus eignet sich optimal für die ganze Familie!

Ausstattung

- Großes Grundstück mit Vorgarten und Sonnenterrassen
- Das Grundstück ist mit Überwachungskameras ausgestattet
- Toranlage mit Zufahrt zur eigenen Garage und Außenstellplätzen
- Baujahr 2019 zum KfW 55 Haus
- Ca. 470m² Grundstück und ca. 234 m² Wohnfläche
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Flächenbündige Türen, Haustüre mit Fingerscan und Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
- Die Räume sind mit hochwertigem Fliesenboden und Parkett ausgestattet

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Frechen- Königsdorf. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Frechen-Königsdorf als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die Stadt Frechen ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Die Innenstadt Köln ist mit der S-Bahn in 15 Minuten erreicht. Der Bahnhof, der sich in der Nähe befindet, stellt Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 5 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der sehr alte Königsdorfer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben umgeben von Ruhe und Geborgenheit! Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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