Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung || Großes Grundstück || Waldrandlage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Privatsphäre, Absolute Ruhe, eine wunderschöne Naturnähe und Wohlfühlfaktor wird Ihnen bei diesem Objekt garantiert. Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1988 auf einem weitläufigen Grundstück erbaut.
Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause.

Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die Garderobe linkerhand befindet sich eine weitere kleine Garderobe mit Zugang zu den Schlafräumen und zum Gäste-WC. Selbstverständlich finden Sie hier auch das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, dieses bietet Ihnen sehr viel Platz für eine gemütliche Couchecke und der große Essbereich lädt zu schönen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Im Mittelpunkt steht der Kachelofen und bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohlfühlfaktor an den kälteren Tagen. Die herrlich offen gestaltete Küche, wird optisch abgetrennt dennoch wird der Blick in den gemütlichen Wohnbereich zugelassen. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen wundervollen weitläufigen Panoramablick und erreichen von hier aus den uneinsehbaren parkänlichen Garten. Hier sind Sie rundum im Grünen Umgeben und können sich perfekt vom stressigen Alltag erholen.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, die Sie frei gestalten können. Beispielweise als Büro, Hobbyräume oder Lesezimmer. Das Bad verfügt über ein eine Badewanne und Dusche.

Die Immobilie wird durch einen ausgebauten Untergeschossbereich ergänzt. Hier finden Sie zwei weitere Räume, wie einen Hauswirtschaftsraum & z.B. einen Fitnessraum. Es steht Ihnen außerdem noch eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. So bietet sich die Etage perfekt als Einliegerwohnung.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze.

Neben der Nutzung als Einfamilienhaus mit großem Grundstück ermöglicht eben dieses auch die Option das Grundstück aufzuteilen. Hier könnte zum Beispiel eine Fläche von rund 300-350 m² für die Bebauung eines weiteren Wohnhauses genutzt werden.
Derzeit wird der Grundstücksteil mit ca. 300 m² separat angeboten. Bei einem Gesamtkauf erhöht sich die Kaufpreissumme entsprechend.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann melden sich jetzt für einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück
- Uneinsehbarer, großer Garten an einem Bachlauf
- Solides Wohnhaus mit hochwertiger Bauweise und weißer Wanne
- Schöner Parkettboden im Wohnbereich
- Sehr gepflegte, ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
- 2-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Gemütliches Wohnzimmer mit schwedischem Kachelofen
- Separater Küchenraum mit Durchgang zum Essbereich
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne
- Umbau zu 3 separaten Wohneinheiten möglich
- Voll ausgebautes Untergeschoss mit Einliegerwohnung
- Doppelgarage und 2 Stellplätze davor
- Teilung des Grundstücks möglich mit Potential für weitere Bebauung

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.