Heller Bungalow || Viel Potential || Großer Garten und Kamin

  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.033 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH349
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40724 Hilden
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    1.033 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    295,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Der angebotene Bungalow, der im Jahr 1965 auf einem ca. 1033 m² großen Grundstück errichtet wurde, verspricht Privatsphäre, absolute Ruhe und einen hohen Wohlfühlfaktor.

Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage oder vor dem Tor parken. Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dennoch erwartet Sie ein Ort der Ruhe, der Kraftschöpfung und der gemeinsamen Zeit mit der Familie.

Beim Betreten des Windfangs der Wohnung fällt Ihr Blick zu Ihrer Rechten auf das Gäste-WC mit einem Fenster. Von der angrenzenden Ess-Diele aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in einen Raum, der sich ideal als Garderobe eignet. Zur Linken führt Sie der Weg in die Durchgangs-Küche, die wiederum Zugang zu einem Abstellraum mit reichlich Stauraum bietet.

Hinter der Küche erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, das großzügigen Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen Essbereich bietet, ideal für gesellige Abende mit Ihren Liebsten. Bei Bedarf kann die Wand zur Küche geöffnet werden, um eine Wohnküche zu schaffen.

Vom Wohnbereich aus genießen Sie durch die großen Fenster einen optimalen Blick in den eigenen Garten mit altem Baubestand. Im vorderen Teil des Hauses gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der hintere Bereich des Hauses wurde im Jahr 1976 um ca. 74 m² Wohnfläche erweitert, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² ergibt. Hier steht der offene Kamin im Mittelpunkt und verleiht den kälteren Tagen einen besonderen Wohlfühlfaktor. Vom Wohnbereich, als auch vom Kaminzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag bietet. Neben dem großzügigen Kaminzimmer stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus verfügt auch über einen separaten Eingang im hinteren Teil mit eigenem Gartenanteil und eignet sich somit optimal als Mehrgenerationenhaus. Der hintere Bereich könnte auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Der angebaute Wohnraum ist unterkellert und bietet neben einem geräumigen Hobbyraum mit Sauna zwei Abstellräume, einen Waschraum und den Heizungsraum mit einer Ölheizung.

Dieses Haus birgt ein enormes Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Ausstattung

- Herrlicher Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1033 m²
- Große Garage und Stellplatz vor dem Tor
- Viel Potential auf ca. 209 m² Wohnfläche
- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Dusche und eins mit Wanne, sowie ein Gäste-WC
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten
- Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet
- Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung
- Ein separater Eingang zum Haus gibt die Möglichkeit zur Einliegerwohnung oder einem Mehrgenerationenhaus
- Bei Bedarf kann die Bestandsimmobilie auch abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden
- Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Hier wohnt man ruhig und gern, direkt umgeben vom ausgedehnten Gebiet des Hildener Stadtwaldes und der Ohligser Heide. Zum Einkaufen können Sie in unmittelbarer fußläufiger Nähe schnell Apotheke, Bäckerei, Drogeriemarkt, Blumenladen, ALDI, Sparkasse, Restaurants etc. erreichen.

Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hilden liegt ca.10 km westlich der Stadt Solingen und durch direkte Nähe an die Landeshauptstadt Düsseldorf gilt Hilden als bevorzugte Wohnlage. Mit knapp 57.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann.

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, Abfahrt auch an der A 59) zu erreichen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden liegt im Bereich des VRR und ist mit der S-Bahn-Linie S1 Solingen Hbf – Düsseldorf Flughafen Terminal sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd.

Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Neben vielen Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Waldlage. Weiterhin gibt es ein kleines Kino mit drei Sälen, einen Minigolfplatz sowie mehrere Jugendtreffs und Kegelbahnen. Weiterhin verfügt Hilden über ein sehr stark ausgebautes Fahrradweg-Netz.

Besonderes Highlight ist die naturbelassene Umgebung entlang der Itter mit diversen schönen Radwegen. Ein Sonntagsausflug ins benachbarte Düsseldorf-Benrath ist unweit zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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