Stadtliebhaber || Platz für die ganze Familie || unmittelbare Rheinnähe

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Das massiv gebaute Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von rund 165 m2, die sich auf 3 Ebenen verteilen.

Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in die großzügig geschnittene Diele mit einer schönen Garderobenecke. Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein separater Raum für Ihre neue Küche. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC mit Tageslicht. Highlight des lichtdurchfluteten Wohnzimmers im Erdgeschoss sind die bodentiefen Fenster, durch die Sie den wunderschönen Garten und die Terrasse erreichen können. Ein Kamin neben dem Treppenaufgang rundet die Gemütlichkeit des Wohnzimmers ab.

Das Obergeschoss hält zwei weitere Zimmer für Sie bereit. Das zur Straße gelegene Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Duschbad mit WC. Das Badezimmer wird durch eine beidseitig begehbare Dusche geteilt, in der anderen Hälfte des Badezimmers befinden sich eine weitere Toilette, ein weiteres Waschbecken und eine Badewanne. Das andere Zimmer gegenüber erscheint durch die großen Fenster sehr hell, von hier aus können Sie ebenfalls den traumhaften Blick in den Garten genießen.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weiteren rustikalen Kamin und den hellen und geräumigen Zimmern, die über eine hohe und gemütliche Holzgauben-Decke verfügen. Hier können Sie wunderbar ein Gästezimmer und/oder Ihr Arbeitszimmer einrichten. Selbstverständlich gibt es auch auf dieser Etage ein eigenes Duschbad.

Insgesamt bietet das charmante Stadthaus die Möglichkeit für 4 Schlafzimmer oder deckt den Bedarf an Home-Office Plätzen.

Der Keller verfügt über einen Vorratsraum mit zwei kleinen Fenstern, einen Abstellraum, einen weiteren Vorratsraum und einen Heizungsraum. Den Keller erreichen Sie über eine Treppe vom Wohnzimmer aus oder sehr bequem über einen separaten Eingang durch den Garten. Einen Außenstellplatz finden Sie direkt vor dem Haus.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mitten im Veedel und dennoch Ruhe? Dann bietet Ihnen dieses Stadthaus, was Ihr Herz begehrt. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße
- Sonnenterrasse und Garten mit Blick ins Grüne
- Helle Räumlichkeiten auf allen 3 Ebenen durch bodentiefe Fenster
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und breiter Fensterfront
- Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Vollausgebautes Dachgeschoss mit großen Gauben und weiterem Kamin
- Viel Stauraum im trockenen Kellergeschoss mit rund 55m² Fläche
- Fußläufig zum Rhein und perfekte Anbindung an das Stadtleben
- Sehr gepflegte, ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße
- Außenstellplatz direkt vor der Haustüre

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.