K-Holweide || Freistehendes EFH || Sauna || Herrlicher Garten

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1994 mit viel Liebe zum Detail und in einer gepflegten Lage der Domstadt erbaut und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort.
Es lädt mit seinen rund 182 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zum Wohlfühlen ein.
Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause. Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Der als Galerie angelegte Eingangsbereich mit doppelter Raumhöhe setzt die Vorzeichen für ein geräumiges Wohnen mit viel Licht – denn Licht ist Leben.
Über den Eingangsbereich inkl. Gäste-WC gelangen Sie geradeaus in den Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zu der größtenteils überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohn- und Essbereich, sowie der Flur mit viel Tageslicht durchflutet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer geräumigen Küche auch ein zusätzlicher Raum, der als Vorbereitungs- oder Waschküche genutzt werden kann, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Stauraum findet sich also in jedem Fall.

Über die Treppe im Eingangsbereich geht es in das Obergeschoss. Auf dieser Etage haben Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Sauna. Alle Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch als Heizung genutzt werden kann.

Doch nicht nur das Innere des Hauses hat viel zu bieten. Auch die aufwändigen Außenbereiche versprechen Wohlfühlfaktor pur. Ob Sie nun zum ausgelassenen Abendessen mit Blick in die Abendsonne oder auf der komfortablen Terrasse zum Apero eingeladen haben. Ihre Gäste finden hier mit Garantie ein herrliches Plätzchen. Zahlreiche clevere Ausstattungshighlights wie z.B. die Beete, kleine Terrassen oder die harmonische Außenbeleuchtung runden den Komfort ab.

Das Haus ist vollständig eingefriedet und wird durch ein elektrisches Tor abgeschlossen. Die 2 Stellplätze und die Doppelgarage vor dem Haus runden das Angebot ab.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Detailreiches Einfamilienhaus mit umzäuntem Grundstück und jede Menge Exklusivität
- Familienfreundlicher Grundriss mit ca. 182 m² Wohnfläche und herrlichem Garten mit Wohlfühlfaktor
- Sonnenterrasse mit rund 45 m² und hochwertiger Überdachung mit Sonnenschutzverdeck aus dem Jahre 2017
- Insgesamt 3 Schlafzimmer sowie einem modernem Badezimmer und Gäste-WC
- Masterbadezimmer im Jahre 2015 saniert und mit einer großen Regendusche ausgestattet
- Hochwertige 1 Personen Infrarotsauna der Firma Tylö
- Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen sowie elelktrischen Rollläden und einbruchshemmenden Fenster/Türelementen
- Klimaanlage in allen drei Schlafräumen im Obergeschoss für maximalen Wohnkomfort
- Diverse neuwertige und qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails prägen die Handschrift des Hauses
- Optional können diverse Möbel und Einbauten übernommen werden
- Aufwändig angelegte Garten- und Terrassenanlagen für ein herrliches Wohngefühl umgeben von viel Grün
- Neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2017
- Doppelgarage mit neuem Sektionaltor und 2 Außenstellplätze sowie eine Funkbetriebendes Einfahrtstor

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.