Purer Neubau-Luxus ¦ Bauhausvilla ¦ Golfplatz ¦ Schwimmbad

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    753,38 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    720 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    8
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    5.790.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH293
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    753,38 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,87 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    5.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Wichtiger Hinweis, aus Diskretionsgründen wird das ausführliche Exposé erst nach einem Telefongespräch mit Herrn Rudkowski verschickt - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von einer Luxusvilla der Extraklasse inklusive Garten und einer großen Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben.

Die im Jahr 2019 erbaute Villa wurde mit zahlreichen Details, Hochwertigkeit und zahlreichen Highlights erbaut. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Hier bleiben auf ca. 753 m² Wohnraum keine Wünsche offen.

Die Einzigartigkeit des Hauses erkennt man schon beim Betreten des Eingangs. Durch die großen Fensterfronten wirkt es besonders offen und hell, - Perfekt, um Ihre Gäste herzlich begrüßen zu können. Rechts von der Eingangstüre befindet sich ein abgetrennter Bereich, in dem Sie das Gäste-WC finden und über eine Schiebetür gelangen Sie in die Bibliothek mit Kamin. Neben dem Gäste-WC steht Ihnen eine kleine Garderobe zur Verfügung.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses: Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer bietet sehr viel Platz für eine großzügige Couchecke und einen sehr großen Essbereich, dieser lädt zu schönen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Im Mittelpunkt steht der moderne dreiseitige offene Kamin. Ein weiterer Hingucker ist die wunderschöne Wohnküche (Bulthaup) mit hochwertigen Küchengeräten (Gaggenau). Über eine Schiebetür gelangen Sie von dort aus in die Vorbereitungsküche. Durch die bodentiefen Fenster erreichen Sie von hier aus den nahezu uneinsehbarem Garten.

Weiter im Obergeschoss erreichen Sie die verschiedenen Schlaf- und Badezimmer. Hier steht Ihnen zu jedem Zimmer ein vollwertige Bad en Suite zur Verfügung. Insgesamt gibt es auf dieser Etage vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.

Abgerundet wird die Immobilie durch das Dachgeschoss, Ihr persönliches „Eltern“-Reich, mit Ankleidezimmer, einem großzügigen Bad und vieles mehr. Ein besonderes Highlight ist hier die große Dachterrasse mit einem sehr schönen Blick zum Golfplatz.

Das absolute Highlight finden Sie auf der Wellnessetage, hier sind Sie in Ihrer eigenen Wohlfühloase. Durch den sehr großen Pool (10x4), einer Sauna und einem Fitness-Raum können Sie sich vom perfekt vom Alltagsstress erholen und den Tag mit einem Film im eigenen Kinoraum ausklingen lassen.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Luxuriöse Villa der Extraklasse auf Großzügigem Grundstück direkt am Golfplatz
- Große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Hochwertige Bauweise und Materialien auf über 753 m² Wohnraum
- Alle Etage mit 3 Meter Raumhöhe
- Alarmanlage inkl. Innenraumüberwachung und Smart-Home-Steuerung im gesamten Haus (KNX)
- Parkettböden Fischgräte und Marmor mit Fußbodenheizung via Gaszentralheizung
- Eigene Schwimmhalle mit Spabereich und Fitnessraum
- 8 Badezimmer und 2 Gäste-WC´s und Bäder-en-Suite mit hochwertigen Materialien
- Bibliothek mit Echtholz-Kamin
- Hochwertige Bulthaup Küche mit Miele/Gaggenau Elektrogeräten u.a. Teppanyaki-Grill usw..
- Raumhohe Fenster und flächenbündige Türen inkl. Tectusbänder
- Moderner 3 Seiten-Gas-Kamin im geräumigen Wohnzimmer
- Hochwertige Materialien in allen Räumlichkeiten
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores
- Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad en Suite

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 5 km 

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