K-Lövenich ¦¦ Freistehendes EFH ¦¦ Großes Garten-Grundstück

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169,87 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    938 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2007
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.269.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH122
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Lövenich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    169,87 m²
  • Grund­stück ca.
    938 m²
  • Nutzfläche ca.
    132,17 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Lövenich. Es lädt mit seinen rund 170 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, zum Wohlfühlen ein.

Sie betreten das Haus durch den seitlichen Haupteingang und gelangen so in den einladenden Eingangsbereich. Rechter Hand können über die Treppen jeweils das Obergeschoss sowie der Keller erreicht werden. Das Haus ist so geplant und gebaut worden, dass die Option über 2 abgeschlossene Einheiten besteht, jede Einheit wird mit einer separaten Gas-Therme versorgt.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie durch die „Wohnungstür“ in den Flur des Erdgeschosses. Von hier haben Sie Zugang zu dem gemütlichen Küchenbereich inklusive Einbauküche, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern, die die Möglichkeit des Ausgangs zur Natursteinterrasse im Garten bieten. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche stehen zudem auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Wohnzimmer sind die Voraussetzungen geschaffen, um einen gemütlichen Kamin als zusätzliche Wärmequelle anzuschließen.

Über die offene helle Holztreppe im Eingangsbereich geht es ins Obergeschoss, dieses ist auch durch eine weitere „Haustür“ räumlich getrennt. Auf dieser Etage haben Sie 4 weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier sind 2 beheizbare Räume, die auf Grund der Dachschräge als Nutzfläche ausgewiesen werden, aber auch in der Vergangenheit als Schlafmöglichkeit genutzt wurden.

Der mit 4 Räumen ausgebaute Keller bietet zum Teil auch beheizbare Flächen an und kann durch eine geschickte Umgestaltung auch als weiterer Wohnraum, wie z.B. Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden..

Das große eingefriedete Gartengrundstück mit seinem rund 938 m² hat einen schönen alten Baumbestand und viele Obststräucher hat einen Wohlfühlfaktor, aber auch noch weitere Möglichkeiten und Reserven, den Garten nach seinen Wünschen zu gestalten.
Die 2 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab, hier besteht auch die Möglichkeit ein Carport zu errichten und den Fuhrpark geschützt zu parken.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen. Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches
Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Gepflegtes Einfamilienhaus, mit einem familienfreundlichen Grundriss
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss jeweils mit Zugang zu den Terrassen
- 2 Außenstellplätze, mit der Möglichkeit ein Carport zu errichten
- 2 Vollbäder (mit Dusche/Wanne und Dusche)
- Helle, gutgeschnittene Räumlichkeiten mit Umbaupotential
- Ausgebaute, zum Teil beheizbare Kellerräume
- Weitere wohnliche gestaltete und beheizbare Nutzfläche im Dachgeschoss
- Heller Parkettboden in allen Wohnräumen verlegt
- Großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und diversen
Obststräucher, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Vorbereiteter und optionaler Umbau in zwei Wohneinheiten (jede Einheit
wird über eine eigene Therme versorgt)
- Verkehrsgünstige Lage, auch für die öffentliche Verkehrsmittel
- Gute Nahversorgung

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Immobilien befinden sich im bevorzugter Lage von Köln-Lövenich. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Lövenich als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle ”Köln-Lövenich S-Bahn” bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisdorf) und die S19 (Aachen
- Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise. Die Autobahnanschlussstellen zur A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.

Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen

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