Köln-Lövenich ¦¦ Doppelhaushälfte ¦¦ schönes Gartengrundstück

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136,70 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    316 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH124
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Lövenich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136,70 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,90 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 316 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2008 im begehrten Stadtteil Köln Lövenich gebaut. Der familienfreundliche Grundriss mit rund 136,70 m² Wohnfläche lädt zum Wohlfühlen ein.

Sie betreten das Haus durch eine große, moderne Eingangstür und gelangen so in die Diele. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Einbauküche mit Miele-Geräten und einen angrenzenden Essbereich. Durch die offene Raumaufteilung eröffnet sich direkt der lichtdurchflutete Wohnbereich. An die breite bodentiefe Fensterfront schließt sich die Terrasse an.
Der große Garten bietet den optimalen Platz für spielende Kinder, Grillabende oder einfach zur Entspannung.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer wurde aus zwei geplanten Kinderzimmer zusammengelegt, somit ist der Rückbau ohne großen Aufwand möglich. Das neue Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Sitzgelegenheit sowie hellen Badelementen.

Ein Stockwerk höher, im ausgebauten Dachgeschoss mit Giebelhöhe, ist eine große Diele mit einem großräumigen Studio, einem weiteren Duschbad und einem Abstellraum. Hier ist die Gastherme untergebracht, die u.a. die Fußbodenheizung im Erdgeschoss beheizt.

Die Immobilie wird durch einen ausgebauten und gefliesten Keller ergänzt. Es steht ein großer beheizter Raum mit 2 kleinen Fenstern sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zu Verfügung.

Eine Garage bietet Ihnen zusätzlichen Schutz für Ihr Auto, Fahrräder und sonstigen Utensilien. Ein weiterer Stellplatz steht in zur Verfügung.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Viel Stauraum durch Vollunterkellerung
- Garage mit weiterem Stellplatz
- Isolierverglasung mit teilw. elektrischen Rollladen
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
- Familienfreundlicher Grundriss mit ca. 136m² Wohnfläche
- Bestlage in Lövenich
- Schönes Gartengrundstück mit West-Ausrichtung
- Weiteres modernes Duschbad im Dachgeschoss
- Moderne Doppelhaushälfte aus 2008

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln-Lövenich. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Lövenich als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisdorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen.

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