Lieblings – Bungalow || Direkte Feldlage || 4 Zimmer || Großer Garten || 2 Garagen

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Feldblick in bevorzugter, ruhiger Lage von Köln Lövenich.

Der Bungalow erstreckt sich über 2 Etagen, wodurch er sich ideal für Familien oder Paare eignet. Sobald Sie das Objekt betreten, gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen Wohn-Essbereich. Das Highlight hier ist der wunderschöne Parkettboden, welcher sich über den ganzen Wohn- und Essbereich erstreckt. Durch die Holzböden in Kombination mit den bodentiefen Fenstern ergibt sich eine sehr gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

An den Wohnraum angeschlossen befindet sich die einladende Sonnenterrasse mit großem Garten. Durch die bodentiefe Fensterfront ergeben sich ein Höchstmaß an Lichteinfall und ein freier Blick in den uneinsehbaren Garten mit weitem Feldblick.

Weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten.
Die separate großzügige Küche verfügt über genügend Platz, um für Ihre Liebsten zu kochen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 3 Bäder wovon sich 2 im Erdgeschoss befinden. Eins davon verfügt über eine barrierefreie Dusche, wohingegen das 2. Bad ideal als Gäste-Bad genutzt werden kann.
Das 3. Bad befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Badewanne, wo Sie sich ideal von Ihrem Alltag erholen können. Im Obergeschoss befinden sich angrenzend die beiden weiteren Schlafräume, die sich ideal als Kinderzimmer oder als Home-Office Platz nutzen lassen.

Das ganze Objekt ist vollunterkellert, sodass Sie enorm viel Stauraum haben. Mit wenig Aufwand könnten Sie den Keller ausbauen, sodass diese Räume ebenfalls als Wohnraum genutzt werden könnten.

Abgerundet wird Ihre neue Wohlfühloase mit 2 Garagenstellplätze im nahegelegenen Garagenhof.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen! Dann nutzen Sie jetzt die Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Herrlicher Bungalow auf 2 Ebenen mit Feldblick
- Großer Wohn-Essbereich mit viel Licht dank bodentiefer Fenster
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- Einladender Eingangsbereich
- 3 großzügige Tageslicht-Bäder
- Viel Stauraum durch Vollunterkellerung, Ausbau zum
Wohnraum der

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.