Sehr gepflegtes Einfamilienhaus || Wintergarten || Großes Gartengrundstück

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185,55 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    462 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1987
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH328
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Lövenich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185,55 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,40 m²
  • Grund­stück ca.
    462 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,80 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 in der bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Lövenich. Diese familienfreundliche Immobilie bietet Ihnen ca. 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Die Möglichkeit besteht, das Haus ohne großen Aufwand, auf 5 Schlafzimmer zu erweitern. Das Haus liegt auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 462 m² und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit ca. 16 m², der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Aufenthaltsort ist. Von hier haben Sie auch Zugang in die Doppelgaragen.

Im Erdgeschoss betreten Sie den Dielenbereich, von hier gehen das neue Gäste-WC sowie die Küche mit funktionaler Einbauküche ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können. Für gemütliche Abende sorgt der offene Kamin im Wohnbereich und der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, das noch geteilt werden kann und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils neu sanierte moderne Duschbäder.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein schönes Schlafzimmer mit Balkon, als auch ein weiteres Gästezimmer befindet.

Der Keller bietet Ihnen eine Sauna mit Duschbad, eine praktische Waschküche und einen großzügigen, beheizten und wohnlichen Hobbyraum mit Tageslicht.
Eine Doppelgarage, mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse, sowie 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Sicherheit im Haus wird durch eine Alarmanlage gewährleistet.

Der große gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen im Freien ein und lässt Ihnen noch Gestaltungsspielraum.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Große Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss
- Großes Gartengrundstück mit Süd-West Ausrichtung
- 4 Schlafzimmer, ohne großen Aufwand auf 5 Schlafzimmer erweiterbar
- Großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin
- Beheizter ca. 16 m² großer Wintergarten
- 2 sanierte Duschbäder im Ober- und Dachgeschoss
- Beheizter Keller mit Sauna
- Wohnlicher großer Kellerraum mit Tageslicht
- Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen
- Dachterrasse mit ca. 36 m² auf der Doppelgarage
- Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Bevorzugte ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln-Lövenich. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Lövenich als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Lövenich verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1; von hier ist das Autobahnkreuz Köln-West und damit die A 4 als schnelle Verbindung in die Niederland und nach Belgien schnell erreicht.

Auch Bahnfahrer sind mit der S-Bahn-Haltestelle "Köln-Lövenich S-Bahn" bestens angebunden: von dort ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Drei S-Bahnlinien - die S12 (Horrem - Au/Sieg), die S13 (Horrem - Troisdorf) und die S19 (Aachen - Au/Sieg) bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte und Landkreise.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.
Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genieße

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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