Herrliches Stadthaus || seltene Gelegenheit || Einliegerwohnung

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    209,65 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1907
  • Kaufpreis
    1.355.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH101
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50733 Köln / Nippes
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    209,65 m²
  • Grund­stück ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.355.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,20 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen schon lange nach einem Stadthaus mit historischem Charme in einer ruhigen Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Das im Jahre 2000 grundlegend sanierte Haus, welches ca. 1907 erbaut wurde, verspüht einen gemütlichen Charme auf 4 Etagen. Die rund 210m² sind in zwei EInheiten aufgeteilt und fortlaufen liebevoll instand gehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 60m² große Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten. Ab dem 1.Obergeshoss erstrecken sich rund 150m² Wohnraum, welche durch eine clevere Raumaufteilung perfekt die heutigen Wohnansprüche abdecken.

Die Einzigartigkeit dieses Hauses erkennt man schon beim Betreten des Flurs. Durch die hohen, hellen Decken und die vielen Fensterfronten wirkt es besonders offen und hell, perfekt, um Ihre Gäste herzlich begrüßen zu können.
Vom Flur gelangen Sie direkt zum Mittelpunkt des Hauses: Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer bietet sehr viel Platz für eine gemütliche Couchecke und der Essbereich mit Kamin lädt zu schönen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Highlight ist sicherlich die großzügige Terrasse mit Blick in die begrünten Innenhöfe.
Die moderne Raumaufteilung hält eine offene Küche mit individuellem Stil vor. Vollholzfronten und hochwertige Gaggenau Elektrogeräte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Selbstverständlich gibt es auf dieser Etage auch ein Gäste-WC.

Weiter im 1. Obergeschoss, welches SIe über eine herrliche, lichtdurchflutete Treppe erreichen finden Sie das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem Bad-en-Suite mit Dusche und Badewanne.
Die breiten Fensterfronten des Schlafzimmers ermöglichen ebenfalls den Zugang zu einem weiteren Balkon.

Abgerundet wird die Immobilie durch das Dachgeschoss, dieses können Sie nach Ihren Wünschen beispielsweise als Büro oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Praktisch auch hier das separate Duschbad, welches Sie völlig autark von den anderen Etagen macht. Ein besonderes Highlight ist hier die große Dachterrasse, welche zur Entspannung und Ruhe von einem stressigen Arbeitsalltag einlädt.

Die Kombination aus echtem Veedels-Charakter, ruhiger Lage und großzügigem Wohnen lässt keine Wünsche offen! Darf es noch mehr sein?
Das herrliche Stadthaus verfügt selbstverständlich auch über einen eigenen kleinen Garten mit einer schönen Terrasse auf der Sie abseits des Stadtlärms abschalten können.

Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2000 ebenfalls modernisiert und verfügt nun über einen geräumgen Waschraum und viel Staufläche. Auch ein separater Raum für eine eigene Sauna ist inklusive.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mitten im Veedel und dennoch Ruhe? Dann bietet Ihnen dieses Stadthaus alles was Ihr Herz begehrt. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Statdhaus in einer ruhigen Lage von Köln-Nippes
- Solides Gründerzeit Einfamilienhaus mit herrlichen Terrassen und Balkonen auf jeder Etage
- Großzügige Raumaufteilung auf über 150 m² Wohnraum und zusätzlicher Einliegerwohnung von rund 62 m² mit separaten Zugang
- Insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC mit Armaturen von Gessi
- Charmante Aufteilung der Wohn und Schlafebenen jeweils mit Bädern und stilvollem Design
- Offener Wohn/Ess/Küchenbereich im 1. OG mit gemütlichem Kamin und Balkon
- Hochwertige, individuell konzipierte Küche aus Vollholzplatanen mit Gaggenau Elektrogeräten
- Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer und Bad-en-Suite und Balkon
- Dachgeschossebene mit großzügiger Terrasse und eigenem Badezimmer
- Umfassende Sanierung im Jahre 2000 und fortlaufend instand gehalten
- Neue, moderne Gaszentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahre 2021
- Solides, trockenes Kellergeschoss mit separatem Waschraum und eigener Sauna
- Zugang zum Garten im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit herrlicher Terrasse

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Köln Nippes.

Das linksrheinische Nippes grenzt im an Niehl, an Weidenpesch und Mauenheim, sowie an die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld und an Longerich.

Die Ortschaft ist gut strukturiert und verfügt über Kindergärten, Schulen , Kirchen, Ärzte, Restaurants und Apotheken, welche teilweise fußläufig gut zu erreichen sind. Neben alteingesessenen Restaurants und Bars ist auch für jeden Kulturliebhaber etwas passendes dabei.

Nippes befindet sich in der Nähe der Kölner Galopprennbahn, die bis heute einer der renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands ist. Einige der wichtigsten deutschen Galopprennen (Preis von Europa, Union-Rennen) werden hier ausgerichtet, aber auch lokale Events wie der FC-Renntag oder Promi-Turniere, bei denen sich (Kölner) Stars in den Sattel schwingen.

Seit 2002 finden in der bekannten Lutherkirche-Nippes unter dem Namen „Kulturkirche Köln“ Konzerte, Lesungen, Kabarettabende und andere Kulturveranstaltungen statt. Internationale Stars bespielen die Bühne der Kulturkirche ebenso wie deutsche Künstler und kölsche Lokalgrößen.
Ihr neues Zuhause ist nur wenige Gehminuten fußläufig zu erreichen.

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