Veedel-Pur || Charmantes Stadthaus || Einliegerwohnung || kleiner Rosengarten

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Finden Sie in diesem mit historischem Charme besetzten Schmuckstück in ruhiger Lage Ihr neues Zuhause!

Das im Jahre 1907 erbaute Haus, welches 2000 grundlegend saniert wurde, begeistert nicht nur mit gemütlichem Charme, aufgeteilt auf 4 Etagen, sondern überzeugt auch mit ganzen 210 m², die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und mit Liebe instand gehalten sind.

Beginnend im Erdgeschoss befindet sich eine rund 60 m² große Einliegerwohnung mit einer Terrasse und Blick in den Garten. Die Wohnung ist derzeit solide befristet vermietet.

Ab dem ersten Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, es sich auf rund 150 m² Wohnraum gemütlich zu machen. Die hervorragende Raumaufteilung deckt perfekt den heutigen Wohnanspruch ab.
Lassen Sie sich von hohen Decken beeindrucken und empfangen Sie Ihre Gäste in hell erstrahlten Räumen, für die, die vielen Fensterfronten sorgen.

Vom Flur gelangen Sie direkt zum Highlight des Hauses: Das geräumige lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie und gibt Ihnen durch die großzügige Aufteilung die Möglichkeit, individuell nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Im Essbereich befindet sich ein wahrhafter Wohlfühlbereich ausgestattet mit einem Kamin, der zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten einlädt. Ob zum Grillen oder zum gemütlichen Glas Wein,- durch die großzügige Terrasse bleiben keine Wünsche für gemeinsame Sommerabende offen. Erfreuen Sie sich an Blicken in die begrünten Innenhöfe.

Die moderne Raumaufteilung hält eine offene Küche mit individuellem Stil vor. Vollholzfronten und hochwertige Gaggenau Elektrogeräte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Selbstverständlich gibt es auf dieser Etage auch ein Gäste-WC.

Über ein herrliches, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss, indem Sie das Schlafzimmer vorfinden. Doch das ist noch lange nicht alles! Sie genießen den besonderen Komfort von einem separaten Ankleidebereich und einem Bad-en-Suite mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer ist mit breiten Fensterfronten ausgestattet, die ebenfalls den Zugang zu einem weiteren Balkon ermöglichen.

Abgerundet wird die geräumige Immobilie durch das Dachgeschoss, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro oder als weiteres Schlafzimmer,- hier ist alles möglich. Ein separates Duschbad macht Sie räumlich unabhängig von den anderen Etagen. Zusätzlich erfreuen Sie sich über eine große Dachterrasse, die zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt und auf der Sie die Seele baumeln lassen können.
Die Kombination aus echtem Veedels-Charakter, ruhiger Lage und großzügigem Wohnen lässt keine Wünsche offen!

Das Besondere an diesem herrlichen Stadthaus ist ein kleiner Rosengarten mit einer schönen Terrasse, auf der Sie außerhalb des Stadtlärms die Natur genießen können.

Was darf in einem Haus, wie diesem, nicht fehlen? Abstellflächen, Stauraum und eine Sauna! Das Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2000 ebenfalls modernisiert und verfügt nun über einen geräumigen Waschraum und viel Staufläche.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mitten im Veedel und dennoch Ruhe? Dann bietet Ihnen dieses Stadthaus, was Ihr Herz begehrt. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Herrliches Statdhaus in einer ruhigen Lage von Köln-Nippes
- Solides Gründerzeit-Einfamilienhaus mit herrlichen Terrassen und Balkonen auf jeder Etage
- Großzügige Raumaufteilung auf über 150 m² Wohnraum und zusätzlicher Einliegerwohnung von rund 60 m² mit separaten Zugang
- Insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC mit Armaturen von Gessi
- Charmante Aufteilung der Wohn- und Schlafebenen jeweils mit Bädern und stilvollem Design
- Offener Wohn/Ess/Küchenbereich im 1. OG mit gemütlichem Kamin und Balkon
- Hochwertige, individuell konzipierte Küche aus Vollholzplatanen mit Gaggenau-Elektrogeräten
- Schlafbereich mit großem Ankleidezimmer und Bad-en-Suite und Balkon
- Dachgeschossebene mit großzügiger Terrasse und eigenem Badezimmer
- Umfassende Sanierung im Jahre 2000 und fortlaufend instand gehalten
- Neue, moderne Gaszentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahre 2021
- Solides, trockenes Kellergeschoss mit separatem Waschraum und eigener Sauna
- Zugang zum Garten über das Kellergeschoss mit herrlicher Terrasse

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.