Mehrfamilienhaus mit 8 Garagen || Großes Grundstück mit schönem Garten

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Investmentobjekt in Köln Weiden! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Kapitalanlage benötigen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1205 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 433 Quadratmetern. Das Haus verfügt über sechs separate Wohneinheiten, vier gleichgroße Wohnungen á ca. 86 Quadratmeter im Erd-- und Obergeschoss, als auch 2 kleinere Dachgeschosswohnungen á ca. 44 bzw. ca. 46 Quadratmeter, die alle derzeit vermietet sind.

Das Haus besticht nicht nur durch seine sehr gute Lage, sondern auch durch seinen gut gepflegten Zustand. Die helle Putzfassade verleiht dem Gebäude einen modernen und einladenden Charme. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 installiert und sorgt für angenehme Wärme in den einzelnen Wohnungen. Zudem ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschkeller für die Mieter bietet. Darüber hinaus stehen acht Garagen zur Verfügung, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und einen traumhaft angelegten Garten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Stetig wurden zahlreiche Teil-Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. U.a. wurde das Dach (Wärmedämmung, Folie, Ziegel), die Heizungsanlage, Fenster, Fußböden, Wohnungseingangstüren, Trinkwasserleitungen und Verteilung im Keller sowie die Abwasserleitung zum Straßenkanal vollständig saniert (Inliner). Die Sanitärbereiche wurden ebenfalls teilweise saniert, sodass Wohnungen mit weißen, modernen Bädern ausgestattet sind. Ein Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls im Jahr 2023 neu verlegt worden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 51.245,00 €, der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt aktuell ca. 2.060.550,00 €. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Immobilie mit langfristiger Mietrendite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen!

- Sehr gepflegte Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Vier 3-Zimmerwohnungen mit Balkon
- Helle Räume mit idealer Aufteilung
- Sanierungsfreie Liegenschaft
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Großes Grundstück mit schöner Gartenanlage
- Acht Garagen und voll unterkellert

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.