K-Widdersdorf ¦¦ Reiheneckhaus ¦¦ Kamin ¦¦ Familientraum ¦¦ Garage

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    359 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2009
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH113
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,75 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    82,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 82,20 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

-------

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ-wertiger Ausstattung lässt das Reihenendhaus keine Wünsche offen. Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche und mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die offene Küche ist modern und großzügig geplant. Das lichtdurchflutete Wohn-& Esszimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden vor dem schönen Kamin ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür den unmittelbaren Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier kann man die Sonne bei einer leckeren Tasse Kaffee genießen.

Zurück im Haus gelangen Sie über das schöne Treppenhaus mit Holzstufen in nur wenigen Schritten in das erste Obergeschoss, auf dem sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Hier haben Sie genügend Platz um es sich mit Ihrer Familie gemütlich zu machen. Dadurch, dass sich alle 3 Schlafräume auf einer Ebene befinden, wären diese ideal als Kinderzimmer oder auch Bürozimmer geeignet. Das wunderschöne Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern erstreckt sich ebenfalls auf dieser Ebene weiter.

Ein besonderes Highlight präsentiert sich im Dachgeschoss auf ca. 37m². Ein Rückzugsort für jedes Elternteil. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ihren Schlafraum so gestalten, wie Sie sich es wünschen.

Der Keller erstreckt sich auf knapp 80 m² Fläche, sodass Sie hier genügend Stauraum haben. Des Weiteren sind die Kellerräume verputzt, gefliest und beheizt, sodass diese ggf. als weitere Wohnräume, wie Home-Office oder Gästezimmer, genutzt werden können.

Eine Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Neubau aus dem Jahre 2009
- Heller und moderner Grundriss
- Familienfreundliche Umgebung
- Großzügige & moderne Einbauküche
- Hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
- Duschbad im Erdgeschoss
- Hauptbadezimmer inkl. Badewanne
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
- 2-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- Fußbodenheizung
- gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- ausgebauter, beheizter Keller
- großer Garten
- Eine Garage & ein weiterer Außenstellplatz

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,75 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®