K-Widdersdorf || schönes Klinkerhaus || Garage || Vollunterkellert

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,55 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    227 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH116
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121,55 m²
  • Grund­stück ca.
    227 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,59 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    53,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 53,20 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenendhaus steht auf einem ca. 227m² großen Grundstück einer Spielstraße und wurde im Jahr 2011 im begehrten Stadtteil
Köln Widdersdorf gebaut. Der familienfreundliche Grundriss mit rund 122m² Wohnfläche lädt zum Wohlfühlen ein.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche und dazugehörigen Marken-Elektrogeräten. Hier bietet sich auch ein möglicher Durchbruch zur offenen Raumgestaltung an.

Weiter geht es direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer, hier sorgt ein großer Kamin für mollige Wärme in den kalten Tagen und bietet eine günstige alternative Heizquelle.

An dem Wohnbereich mit großer Fensterfront (einbruchshemmend in gesamten EG) schließt sich die Terrasse an. Über die Terrasse gelangen Sie in den herrlichen Garten mit zahlreichen Pflanzen und Obstbäumen. Diese kleine Oase ist genau das Richtige zum Ausruhen und Verweilen. Von hier haben Sie Zugang zur Garage oder aber einen Ausgang zur verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Über das geschlossene Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort präsentieren sich das Elternschlafzimmer, mit Ankleide (die Trennwand kann ohne großen Aufwand entfernt werden), ein großes Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und gemütlicher Badewanne.

Ein Stockwerk höher, im ausgebauten Dachgeschoss mit Giebelhöhe, befindet sich das großräumige und helle Studio, der perfekte Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Weiter ist ein Abstellraum vorhanden, hier ist die Gastherme untergebracht und es besteht die Möglichkeit ein kleines Bad zu installieren.

Die Immobilie wird durch einen ausgebauten und gefliesten Keller ergänzt. Hier steht Ihnen ein großer Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zu Verfügung.

Das Haus verfügt ferner über eine moderne, sparsame und kompakte Gasheizung, die im Dachgeschoss untergebracht ist. Energieeffizienzklasse B; Endenergieverbrauch: 58,5 kWh/(m2*a). Weiterhin steht eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zur Verfügung, niedrige Energiekosten sind somit garantiert. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für reines und weiches Wasser.

Eine beheizbare Garage mit Sektionaltor bietet Ihnen zusätzlichen Schutz für Ihr Auto, Fahrräder und sonstigen Utensilien. Zwei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Schönes, modernes Reiheneckhaus in beliebter Lage
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Familienfreundlicher Grundriss mit ca. 122 m² Gesamt-Wohnfläche
- 4 lichtdurchflutete Wohnräume
- Schön angelegter und gepflegter Garten mit vielen Bäumen und Sträucher
- Gemütliches, ausgebautes Dachgeschoss ca. 23 m²
- Gasheizung Energieeffizienzklasse B
- Beheizbare Garage - 6,50 Meter- mit Sektionaltor
- Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
- Viel Stauraum im gefliesten Vollkeller

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der
Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die
größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz ”Kölner
Golfclub”.

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. ”Lövenich”. Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Nettomarkt, eine
Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz
rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot.

Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine
weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

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