Platz für die ganze Familie || Pool || Sauna || Feldblick || Erdwärmepumpe

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen maßgeschneidert!
Luxuriöses Wohnen und ausreichend Platz für das Home-Office sind bei dieser Immobilie ebenso vorhanden wie die Anforderung für mehrere Generationen.

Dieser im Jahre 2014 erbaute Luxus-Neubau befindet sich einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort. Das anspruchsvoll gestaltete 2-Familienhaus macht sichtbar, dass moderne Architektur nicht sachlich oder „kühl“ sein muss. Im Gegenteil – die helle Putzfassade mit anthrazitfarbenen Klinker ergänzt die imposante Architektur des Hauses und geht eine elegante Synthese mit dieser ein.
Absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihr Standort. Nahezu auf dem Gelände des Kölner Golfclubs ermöglichen die diversen Terrassen einen weitläufigen Blick über die Greens des Golfplatzes und der umliegenden Felder.
Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einer Rundumsorglos-Zuhause. So sorgt z.B. die kontrollierte Be- und Entlüftung dafür, dass sich alle 24 Stunden die Luft im Innenraum Ihres Hauses vollständig umgewandelt hat. Selbstverständlich steht auch die Energieeffizienz des Hauses im besonderen Fokus. Der KFW 55 Standard mit Erdwärmepumpe lassen den Massivbau auf dem rund 870m² großen Grundstück in eine krisensichere Zukunft blicken.
Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inkl. Garderobe und Gäste-WC von dem aus Sie in die beiden Kinderschlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie in das Büro gelangen.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die helle Treppe mit hochwertigem Geländer und eleganten Lichtelementen wodurch sich der moderne Baustil und die helle Bauweise fortsetzt.

Der Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und integriert die Räume mit einer enormen Großzügigkeit und lässt durch die breiten und bodentiefen Fenster- & Türfronten den Blick auf den Kölner Golfclub zu. Genießen Sie Ihren Feierabend auf einer Ihrer Terrassen in einer absolut ruhigen Lage.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage das Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad-en-Suite.

Die Terrassenetage im obersten Geschoss des Hauses hält was sie verspricht. Ein herrliches Panorama, soweit das Auge reicht. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der großzügigen und Sichtgeschützten Terrasse oder machen Sie es sich in Ihrem Feierabend am Kamin gemütlich.
Selbstverständlich befindet sich in allen Räumen eine komfortable, individuell steuerbare Fußbodenheizung, welche auch zur Kühlung der Räume dient. Die Schlafräume verfügen zusätzlich über Klimageräte.
Insgesamt drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, der beheizte Swimmingpool sowie der nicht einsehbare Garten mit hoher Privatsphäre laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen.

Separat und doch nah verbindet ein Flur das Haupthaus mit der rund 85m² großen Wohneinheit über der Garage. Genug Platz also für die große Familie oder auch Mehrgenerationenkonzepten. Auch können die Einheiten von einander getrennt und als Zweifamilienhaus genutzt werden, bei der jede Einheit vollständig autark ist.

Die Doppelgarage bietet genug zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Bobbycars und sonstigen Utensilien. Durch die integrierte Bauweise gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken vom Auto ins Haus. Zusätzlich bieten diverse Außenstellplätze Platz für weitere Autos.

Das Beste in Kürze:

- Herrliche Villa mit 2 Wohneinheiten welche auch separat genutzt werden können
- Diverse Terrassen mit viel Platz und einzigartigem Blick auf den Golfplatz
- Einliegerwohnung mit separaten Zugang
- Großzügige Raumaufteilung auf über 398 m² Wohnraum
- Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
- Insgesamt 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer
- Hochwertige Bodenbeläge selbstverständlich mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
- Sinnvoll geschnittene Räume mit viel Licht durch bodentiefe Tür/Fensterelemente
- Fußbodenheizung separat in jedem Raum steuerbar
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Lichtdurchflutetes Terrassendachgeschoss mit Kamin
- neuwertiger Zustand und kurzfristig bezugsfrei
- Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
- Wellnessbereich auf 2 Etagen mit Sauna von Klafs und separater Dusche
- Alarmanlage sowie Videogegensprechanlage
- Diverse maßgefertigte Einbaumöbel
- BOSE Soundsystem in den Außenbereichen
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe für niedrige Energiekosten - KFW 55 Standard
- Zentrale Be-und Entlüftungsanlage für hygienisches Raumklima
- Große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und uneinsehbarem Garten

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.