Herrliches freistehendes EFH || Großer Garten || Platz für die ganze Familie

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Privatsphäre, stilvolle Ausstattung und Wohlfühlfaktor sind bei diesem Traumzuhause garantiert.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2011 mit viel Liebe zum Detail und detailreicher Bauweise erbaut und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort.
Das herrlich gestaltete Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt genug Platz. Mit seinen rund 180 m² Wohnfläche lädt es zum Wohlfühlen ein.

Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause. Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie. Der einladende Flur mit Gäste-WC inkl. Dusche macht deutlich, dass dieses Haus eine solide Bauweise mit Gemütlichkeit kombiniert.
Ein Stück weiter auf der linken Seite führt eine Türe in die Küche. Hier haben Sie alles was Sie benötigen. Der Wohn- und Essbereich bringt durch die tiefen Fensterfronten viel Licht herein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum mit und der Zugang zum großzügigen Carport. Somit kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes nach Hause.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in die obere Etage. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Doch nicht nur das Innere des Hauses hat viel zu bieten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz und eine herrliche Sonnenterrasse, welche zum Verweilen einlädt.
Sie wollten schon immer eine besonders familienfreundliche Immobilie mit zeitloser Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieses Zuhause die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Das Beste in Kürze:

- Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in einer
Seitenstraße von Neubaugebiet von Köln- Widdersdorf
- Großzügiges Grundstück mit herrlicher Terrasse und schön
eigefriedetem Garten
- Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und perfekte
familienfreundliche Raumaufteilung im Obergeschoss
-Moderne Einbauküche in separatem Raum mit Schiebetüre
- Diverse bodentiefe Tür/ Fensterelemente für lichtdurchflutete
Räume
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den
herrlichen Garten
- Moderne Parkettböden in ansprechendem Design
-Hochwertige Weißlack-Innentüren im stilvollen Design
- Verschattung mit elektrischen Rollladen
- 4 helle Schlafzimmer / Kinderzimmer im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher
Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als weitere Wohnraum
/ Kinderspielraum
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter
Bepflanzung
- Zahlreiche Details zur Steigerung des Wohnkomforts:
Enthärtungsanlage, Mähroboter, Zisterne uvm.
- Einziehen und Wohlfühlen - Das Objekt ist in Kürze bezugsfrei
- Genug Platz für Ihre Autos - breiter und langer Carport und
zwei weitere Außenstellplätze

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.